Sobrado em São Paulo - Vila Romero

🏡 ESPETACULAR SOBRADO REFORMADO NO MANDAQUI – TERRENO MONUMENTAL DE 380m² (19x20), 4 DORMS, 3 VAGAS E LOCALIZAÇÃO NOBRE!

(DUPLO POTENCIAL: EXCELENTE PARA MORAR COM ESPAÇO OU CONSTRUIR EMPREENDIMENTO!)

Se você busca espaço de sobra, conforto e uma localização estratégica na Zona Norte, este sobrado recentemente reformado no Mandaqui/Imirim é uma oportunidade única. O grande diferencial está na amplitude do seu terreno de 380 m² (com impressionantes 19 metros de frente), oferecendo um quintal generoso raríssimo para a região, ideal para quem valoriza área livre ou busca um terreno robusto para incorporação e construção de villagios.

📐 DIMENSÕES E ESTRUTURA:

• Área Construída: 127 m² (Totalmente reformada, com excelente claridade e ventilação natural).
• Área de Terreno: 380 m² – Dimensões exclusivas de 19,00m de frente por 20,00m de fundos.

🏠 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

• Ala Íntima: 4 dormitórios amplos, bem distribuídos e arejados.
• Banheiros: 2 banheiros sociais completos com ótimo acabamento.
• Área Social: Sala ampla com espaço para dois ambientes confortáveis.
• Cozinha: Copa e cozinha muito espaçosa, ideal para as refeições em família.
• Serviços e Conveniência: Área de serviço independente, despensa prática e entrada lateral que garante total privacidade.
• Garagem: 3 vagas de garagem espaçosas e seguras.

📍 LOCALIZAÇÃO SUPREMA (MANDAQUI / IMIRIM):

• Ponto de Referência: Situado na Rua Carlos Rocha, uma travessa estratégica da Avenida Engenheiro Caetano Álvares (altura do nº 4.300).
• Infraestrutura Completa: Local tranquilo, seguro e residencial, mas a poucos passos do melhor comércio da região: padarias gourmet, agências bancárias, grandes supermercados, academias, além do renomado polo gastronômico de restaurantes e pizzarias da Caetano Álvares.

💰 VALORES E INVESTIMENTO SÓLIDO:

• Valor de Venda: R$ 870.000,00 (Excelente valor por m² de terreno na região!)
• IPTU: R$ 537,00 (Parcela / Anual - Marcos, ajuste se for o valor da parcela ou anual).
• Documentação: Perfeita para receber propostas, aceitando financiamento bancário.

📅 UMA RARIDADE DE MERCADO COM LOCALIZAÇÃO NOBRE. AGENDE SUA VISITA!

Marcos Vianna – Corretor de Imóveis e Perito Avaliador 🎖️ CRECI/SP: 166190-F / CNAI 📲 WhatsApp: (11) 96394-2216

Os valores e características exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Caso tenha alguma dúvida, solicite informações atualizadas.