Sobrado em São Paulo - Vila Constança

🏡 CHARMOSO SOBRADO NA VILA CONSTANÇA – 3 DORMS (1 SUÍTE NO TÉRREO), TERRAÇO COM CHURRASQUEIRA E ENORME POTENCIAL DE PERMUTA!

Se você busca o equilíbrio perfeito entre conforto, espaço para receber os amigos e uma localização residencial tranquila, este sobrado na Vila Constança é a sua grande oportunidade. Situado na Rua Pascoal Delgado, em um ambiente calmo, seguro e com excelente vizinhança, este imóvel surpreende pela distribuição funcional e excelente iluminação natural.

📐 DISTRIBUIÇÃO INTELIGENTE EM DOIS PAVIMENTOS:

🛋️ Pavimento Térreo (Acessibilidade e Conforto):

• Sala 2 Ambientes: Espaço amplo, bem iluminado e acolhedor, ideal para sala de estar e jantar.
• Copa e Cozinha: Integradas e bem planejadas, garantindo excelente fluxo para o dia a dia.
• Ala Íntima Térrea: 1 dormitório com suíte privativa, oferecendo total conforto e acessibilidade (perfeito para quem quer evitar escadas).
• Área Externa: Quintal privativo, área de serviço, lavanderia e depósito para organização.
• Garagem: Espaço privativo para 1 carro + moto com total segurança.

☀️ Pavimento Superior (Lazer e Privacidade):

• 2 Dormitórios Amplos: Quartos espaçosos com ótima ventilação, ideais para a família ou para conversão em home office.
• Amplo Banheiro Social: Atende perfeitamente ao andar superior com conforto.
• Varanda Charmosa: Um espaço relaxante para apreciar a vista do bairro.
• Espaço Gourmet Elevado: Lavanderia coberta integrada a uma excelente churrasqueira, criando o ponto de encontro perfeito para festas e reuniões familiares.
• Quintal Descoberto: Terraço ensolarado com muita luz solar direta, excelente para solarium, horta ou espaço para pets.

📍 LOCALIZAÇÃO E QUALIDADE DE VIDA:

• Localizado na Vila Constança (região do Jaçanã), em uma rua estritamente residencial e sossegada.
• Fácil acesso ao comércio local, escolas, padarias, transporte público e principais vias de escoamento da Zona Norte.

💰 VALORES E FACILIDADES DE NEGÓCIO:

• Valor de Venda: R$ 520.000,00 (Excelente preço por m² e estrutura na região)
• IPTU: Apenas R$ 80,00 por mês.
• Oportunidade de Permuta: ESTUDA-SE PROPOSTA DE TROCA POR CHÁCARA EM MAIRIPORÃ!

📅 CONFORTO, CHARME E RECREAÇÃO EM UM SÓ LUGAR. AGENDE SUA VISITA!

Ao entrar neste charmoso sobrado, você se sentirá tão bem que não desejará mais ir embora!

Marcos Vianna – Corretor de Imóveis e Perito Avaliador 🎖️ CRECI/SP: 166190-F / CNAI 📲 WhatsApp: (11) 96394-2216

Os valores e características exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Caso tenha alguma dúvida, solicite informações atualizadas.