Sobrado 229 m² à venda no Ipiranga — 2 suítes, terraço gourmet e metrô a minutos

229 m² de casa em um terreno de 100 m². No Ipiranga, a poucos minutos do metrô. Sem condomínio.

Quem procura casa no Ipiranga esbarra sempre no mesmo impasse: ou encontra o sobrado antigo, com boa metragem e uma reforma inteira pela frente, ou encontra o apartamento novo, impecável, com 90 m² e uma taxa de condomínio que pesa todo mês.

Este sobrado na Rua Cipriano Barata ocupa o ponto que quase nenhum imóvel do bairro alcança: 229 m² de área útil, distribuídos em três pavimentos mais terraço, com acabamento de alto padrão já executado e pronto para uso.

LUZ NATURAL RESOLVIDA POR PROJETO

Em um terreno de 5 metros de frente, iluminar o miolo da casa é o desafio técnico mais difícil de resolver. Aqui ele foi enfrentado com três recursos combinados: claraboia zenital sobre o living, painel de blocos de vidro de piso a teto no vazio central e piso de vidro no mezanino. A escada em mármore travertino com guarda-corpo de vidro temperado completa a solução. O resultado é uma casa clara do térreo ao último pavimento.

PAVIMENTO SOCIAL

Living contínuo e amplo, com sanca, iluminação embutida, ar-condicionado instalado e painel de TV planejado de parede inteira. Cozinha planejada e montada, com bancada em granito preto, cuba inox, cooktop e forno embutidos, revestimento em pastilhas e adega com nichos para garrafas. Área de serviço independente e planejada, com tanque e varal de teto. Lavabo social com painel 3D e cuba esculpida em pedra.

PAVIMENTO ÍNTIMO

Duas suítes entregues com armários planejados de parede inteira, cabeceiras marcenadas, criados-mudos e bancada. Banheiros com bancada em mármore travertino, cubas esculpidas, box de vidro temperado, porcelanato marmorizado de grande formato e espelhos de parede inteira. A suíte principal tem banheiro com bancada dupla e ventilação natural. São 4 banheiros no total.

TERRAÇO GOURMET

O último pavimento é o diferencial da casa: terraço coberto com estrutura metálica, churrasqueira, bancada com cuba, armários planejados e piso porcelanato. Vista aberta para o skyline e a arborização do Ipiranga. Tudo pronto, sem obra pendente.

Garagem coberta para 2 carros, com acesso social independente.

LOCALIZAÇÃO

Área consolidada do Ipiranga, servida pela Linha 2-Verde do metrô (estações Alto do Ipiranga e Sacomã), pelo Terminal Sacomã e pelo Expresso Tiradentes, com acesso direto à Avenida Paulista, Centro, Vila Mariana, Chácara Klabin e ABC. As principais ligações viárias da zona sul estão por perto: Avenida Dr. Gentil de Moura, Avenida Nazaré, Avenida do Estado, Avenida Tancredo Neves e Via Anchieta.

Comércio de bairro completo e consolidado: supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias, bancos e feiras livres a caminhada de casa. Ampla rede de saúde pública e particular no eixo Ipiranga-Sacomã, com hospitais, clínicas e laboratórios. Boa oferta de escolas, educação infantil, ensino técnico e faculdades. Parque da Independência e Museu do Ipiranga nas proximidades.

POR QUE ESTE IMÓVEL TENDE A SE VALORIZAR

O Ipiranga vive um processo contínuo de verticalização. Cada novo empreendimento retira definitivamente uma casa do estoque do bairro. Quem compra hoje um sobrado com terreno próprio, 229 m² úteis e acabamento pronto está adquirindo um ativo de categoria escassa, em um bairro de demanda estável, infraestrutura madura e metrô consolidado.

Imóvel vazio, pronto para mudança.

COMPRA COM SEGURANÇA TÉCNICA

Antes da proposta, o comprador recebe avaliação mercadológica técnica (PTAM/CNAI) com valor de mercado fundamentado, análise documental completa da matrícula e certidões, e simulação dos custos da operação, incluindo ITBI, escritura, registro e ganho de capital. Atendimento conduzido por corretor que também é avaliador CNAI e contador especialista em tributação imobiliária.

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