Sobrado 120m² à Venda no Ipiranga - Rua Dom Lucas Obes | Reformado e Pronto para Morar

Sobrado de 120 m² com varanda enorme no coração do Ipiranga — R$ 690.000, preço transparente, avaliação técnica e documentação verificada.

Quem procura sobrado no Ipiranga sabe como é raro encontrar localização consolidada, espaço de verdade e acabamento atualizado na mesma oportunidade. Este sobrado da Rua Dom Lucas Obes, travessa da Rua Bom Pastor, entrega tudo isso — e ainda chega ao mercado com Parecer Técnico de Avaliação elaborado por avaliador credenciado (CNAI) e com matrícula e IPTU previamente analisados. Aqui você negocia com dados, não com achismo.

O grande diferencial: uma varanda enorme no pavimento superior, com vista aberta para o bairro — coisa rara em sobrados da região. Espaço de sobra para área de convivência, lounge, jardim, espaço pet ou aquele café da manhã ao ar livre todos os dias.

São 120 m² de área construída muito bem distribuídos em dois pavimentos, em terreno plano de 81 m². No térreo, sala social ampla com janelões e excelente iluminação natural, integrada a uma cozinha espaçosa com armários planejados e bancada em granito, em porcelanato de fácil manutenção. No pavimento superior, dois dormitórios amplos preservam o charme do piso em taco de madeira — um deles com armários embutidos de parede a parede — e o banheiro social reformado conta com banheira. Completam o imóvel a área de serviço coberta, o quintal com banheiro de apoio, a vaga de garagem coberta e janelas com grades.

DESTAQUES:

✓ Varanda enorme no pavimento superior — rara em sobrados da região

✓ R$ 690.000 — valor definido com critério técnico, sem sustos na negociação

✓ 120 m² construídos em dois pavimentos | terreno plano de 81 m²

✓ 2 dormitórios com piso em taco — um com armários embutidos de parede a parede

✓ 3 banheiros reformados — social com banheira

✓ Cozinha com armários planejados e bancada em granito

✓ Área de serviço coberta, quintal com banheiro de apoio e vaga coberta

✓ Escriturado, com documentação analisada — negociação segura do início ao fim

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA — O MELHOR DO IPIRANGA NA PORTA:

✓ A poucos minutos do Museu do Ipiranga e do Parque da Independência — o endereço mais histórico de São Paulo

✓ Travessa da Rua Bom Pastor, com comércio completo a pé

✓ Rua Silva Bueno, mercados e padarias tradicionais do bairro a poucos passos

✓ Escolas renomadas e faculdades na região

✓ Hospitais e serviços de saúde de referência por perto

✓ Fácil acesso às estações Sacomã e Alto do Ipiranga do Metrô e às Avenidas Nazaré e Dr. Ricardo Jafet

Rua residencial, tranquila e arborizada — o equilíbrio perfeito entre sossego para morar e conveniência no dia a dia.

Um sobrado com varanda assim, nesta localização e com este preço, não costuma esperar.

AGENDE SUA VISITA AGORA pelo WhatsApp: (11) 99435-4775

Atendimento direto com o Corretor do Ipiranga — especialista exclusivo no bairro, contador e avaliador de imóveis credenciado. Análise técnica do valor, verificação da documentação e acompanhamento completo até a escritura.

Corretor do Ipiranga — CRECI-SP 036811-J · CNAI 58363

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