Sala Comercial com Mezanino no Centro de Balneário Camboriú com Vaga Privativa

Estrutura vertical inteligente para operações organizadas e escaláveis

Sala comercial para locação anual na Rua 401, em região central de Balneário Camboriú, com configuração diferenciada em dois níveis, permitindo setorização clara da operação e melhor aproveitamento da área útil.

A presença de mezanino agrega eficiência espacial e posiciona o imóvel como solução adequada para empresas que necessitam separar atendimento, operação e gestão no mesmo endereço.

Contexto Estratégico | Centro de Balneário Camboriú

Localizada em área com fácil acesso às principais vias, a unidade está inserida em região com circulação constante e proximidade com serviços essenciais.

O Centro permanece como um dos pontos mais funcionais para:

• Atendimento presencial recorrente
• Operações comerciais leves
• Atividades que exigem acesso facilitado

Equilíbrio entre visibilidade urbana e praticidade logística.

Destaques da Unidade

• Área privativa de 83,64m² → metragem funcional com boa proporção
• Mezanino → divisão estratégica entre setores
• Layout adaptável → recepção + operação + administrativo
• 1 vaga de garagem → suporte ao uso diário
• Acabamento em gesso → padrão interno adequado
• Espera para ar-condicionado split → adequação térmica sob demanda

Indicado para: showroom, escritórios técnicos, consultorias, representação comercial e atendimento especializado.

Ficha Técnica

• Área privativa: 83,64m²
• Mezanino: Sim
• Banheiros: 1
• Vagas de garagem: 1 (simples)
• Acabamento: Gesso
• Ar-condicionado (espera): Sim
• Condomínio: R$ 201,27
• IPTU (unidade): R$ 1.217,00
• IPTU (vaga): R$ 160,01
• Taxa de lixo: R$ 744,90

Valores de locação não incluem encargos e consumos.

Eficiência de Layout | Potencial do Mezanino

O mezanino permite organização vertical da operação, viabilizando:

• Recepção no pavimento inferior
• Área técnica ou operacional isolada
• Espaço administrativo reservado

Essa configuração reduz interferências internas e melhora a fluidez de atendimento e produtividade da equipe.

O Empreendimento

• Perfil misto (residencial e comercial)
• Ambiente com circulação consolidada
• Inserção urbana funcional
• Segurança e praticidade no acesso

Adequado para operações que demandam presença constante sem estrutura corporativa complexa.

Liquidez e Aplicabilidade

Salas com mezanino apresentam demanda específica, especialmente por empresas que buscam maior organização interna sem necessidade de metragem superior.

A presença de vaga e localização central reforçam a competitividade do ativo.

Diferencial Jurídico | Locação Estruturada com Segurança

A condução da locação segue modelo híbrido (imobiliário + jurídico), com:

• Verificação da regularidade do imóvel e legitimidade da locação
• Análise técnica das cláusulas contratuais (prazo, encargos, reajuste e rescisão)
• Estruturação adequada das garantias locatícias
• Clareza na definição de responsabilidades entre as partes

O objetivo é assegurar previsibilidade contratual, redução de riscos e segurança na ocupação.

Leitura Estratégica antes da Locação

Para compreensão técnica do processo:

• Locação sem dor de cabeça: direitos e deveres de locadores e locatários
• Salas Comerciais em Balneário Camboriú: Comprar ou Alugar? Guia Estratégico para Empresários e Investidores

Condições

• Aluguel: R$ 7.000,00
• Encargos mensais conforme descrito
• Garantias e documentação: sob análise

Visitas em horário comercial, de segunda a sexta-feira, mediante agendamento prévio.

Solicite informações completas, simulação de custos totais e análise contratual.

Avalie tecnicamente a adequação do imóvel ao seu modelo de negócio antes da formalização.