Sala Comercial 146m² com Terraço Exclusivo no Centro de Balneário Camboriú

Estrutura ampliada para operações que exigem espaço, presença e flexibilidade

Sala comercial para locação anual na Avenida Alvin Bauer, em região central estratégica de Balneário Camboriú, com configuração diferenciada que permite uso corporativo ampliado e adaptação a múltiplos modelos de negócio.

O destaque técnico está no conjunto: metragem interna relevante + terraço exclusivo, criando um ambiente híbrido com potencial operacional superior ao padrão de salas comerciais tradicionais.

Contexto Estratégico | Centro de Balneário Camboriú

Localização inserida em área de alta circulação, com fluxo contínuo de pedestres e veículos, próxima a serviços, estacionamentos e vias estruturais.

A Avenida Alvin Bauer posiciona o imóvel em um ponto com:

• Forte presença urbana
• Facilidade de acesso para clientes e equipes
• Integração com o núcleo comercial da cidade

Adequado para empresas que demandam visibilidade, acessibilidade e escala operacional.

Destaques da Unidade

• Área interna de 146m² → amplitude e versatilidade de layout
• Terraço privativo de 62m² → diferencial competitivo relevante
• Possibilidade de operação híbrida (interna + externa)
• 4 banheiros → adequação para equipes maiores ou atendimento simultâneo
• Sala ampla + escritório → organização por setores
• Copa de apoio → suporte operacional interno
• Semi mobiliada → agilidade na implantação

Indicado para: clínicas, coworkings, cursos, empresas de tecnologia, estética, escritórios estruturados e operações com atendimento recorrente.

Ficha Técnica

• Área privativa: 146m²
• Terraço exclusivo: 62m²
• Área total: 220m²
• Banheiros: 4 (masculino e feminino, com múltiplas cabines)
• Copa: Sim
• Escritório: Sim
• Acabamento: Gesso
• Piso: Porcelanato
• Alarme: Sim
• Interfone: Sim
• Internet: Sim
• Mobiliado: Semi

Potencial Operacional | Diferencial do Terraço

O terraço privativo amplia significativamente as possibilidades de uso:

• Área de convivência corporativa
• Espaço para descompressão de equipe
• Ambientação para atendimento diferenciado
• Expansão operacional sem aumento de custo fixo interno

Trata-se de um ativo raro no contexto urbano central, com impacto direto na experiência do cliente e no ambiente de trabalho.

O Empreendimento

• Portaria 24 horas
• Uso misto (residencial e comercial)
• Inserido em avenida de alto fluxo
• Proximidade com estacionamentos
• Acesso facilitado às principais vias

A combinação entre segurança e fluxo consolidado contribui para estabilidade operacional.

Liquidez e Tese de Ocupação

Imóveis com metragem acima de 100m² no Centro, aliados a diferenciais como terraço privativo, atendem uma demanda mais qualificada e específica.

Perfil típico de ocupação:

• Empresas em expansão
• Operações com equipe estruturada
• Negócios que valorizam experiência e ambientação

A configuração permite customização sem necessidade de mudança de endereço no curto prazo, fator relevante para continuidade operacional.

Diferencial Jurídico | Estruturação Segura da Locação

A intermediação é conduzida com abordagem jurídica integrada, contemplando:

• Verificação da regularidade registral e legitimidade do imóvel
• Análise das cláusulas contratuais (prazo, reajuste, encargos, garantias e rescisão)
• Adequação do contrato ao modelo de operação do locatário
• Mitigação de riscos jurídicos e operacionais

O processo assegura clareza, previsibilidade e equilíbrio entre as partes, com suporte técnico desde a negociação até a formalização.

Leitura Estratégica antes da Locação

Para análise de cenário e tomada de decisão:

• Locação sem dor de cabeça: direitos e deveres de locadores e locatários
• Salas Comerciais em Balneário Camboriú: Comprar ou Alugar? Guia Estratégico para Empresários e Investidores

Condições

• Aluguel: R$ 7.000,00
• Condomínio: R$ 1.000,00
• IPTU: R$ 100,00

Agendamento de visitas mediante contato prévio.

Solicite informações completas, estudo de viabilidade operacional e análise contratual.

Avalie, de forma técnica, a adequação do espaço ao seu modelo de negócio antes da formalização.