Oportunidade de Investimento!

Prédio Misto com Renda Passiva Garantida

Excelente prédio de uso misto, com construção sólida e acabamento de alta qualidade. Ideal para investidores (diversificação de renda com locação) ou para quem busca unir moradia e negócio próprio.

🏢 O PRÉDIO

Estrutura e Acabamento Fachada revestida em pedra e telhado colonial (baixa manutenção e durabilidade). 

• Hall de entrada sofisticado com escadarias inteiramente em granito.
• Garagem: Ampla, coberta, para até 04 veículos.
• Área Externa: Quintal nos fundos com árvores frutíferas e espaço para lazer ou expansão.

🏬 ÁREA COMERCIAL (Térreo e Sobreloja) - Total: 264,00 m²

Alta visibilidade de frente para a rua, com portas de aço. Adaptável para diversos nichos (mercados, igrejas, academias, depósitos).

• Loja Térrea (187,20 m²): Impressionante vão livre, pé-direito alto e piso em porcelanato.
• Sobreloja/Mezanino (76,80 m²): Ideal para escritórios, estoque ou apoio.

🏠 ÁREA RESIDENCIAL

02 Apartamentos Independentes - Reversíveis para Casa com 204,00 m².

Apartamentos no andar superior, cada um com 102,00 m² de área privativa, unidades amplas, arejadas e com layouts funcionais.

Destaques das Unidades:

• Salas de estar e jantar integradas e espaçosas.
• Cozinhas amplas com espaço para copa.
• Varanda enorme coberta com telhado colonial.
• Banheiros modernos com box blindex e bancadas em granito.
• Acabamentos: Uma unidade com acabamento premium (piso em granito e gesso) e outra com cerâmica de primeira linha e molduras em gesso.



💰💰 POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Configuração que permite múltiplas fontes de receita simultâneas: Aluguel do Ponto Comercial + Aluguel Apartamento 01 + Aluguel Apartamento 02.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (Sarzedo)

• 01 minuto do Mineirão Atacarejo.
• 05 minutos da Caixa Econômica Federal.

📄DOCUMENTAÇÃO 

• Lote com Escritura e Registro.

💰 VALOR

• R$ 939.000,00

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📞 (31) 99777-8070 - José Antonio

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      CRECI MGJ 8747

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