EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES: Imóvel Comercial de Uso Misto com Renda Ativa em Corrêas por R$ 2.720.000,00

📍 Localização Premium: Estrada União e Indústria, 3.320 - Prado - Corrêas, Petrópolis (RJ).

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Como chegar - Google Maps: https://maps.app.goo.gl/sTCTX2SEzcHujdCXA

Procurando um ativo imobiliário sólido, com excelente testada comercial, alta visibilidade e geração de caixa imediata? Apresentamos este raro complexo comercial de uso misto, estrategicamente posicionado em um dos principais eixos de escoamento e comércio da região de Petrópolis.

Com um terreno amplo de 461,92 m² (uma verdadeira raridade na região comercial de Corrêas) e 330 m² de área construída, o imóvel possui uma configuração modular inteligente, dividido em unidades independentes que garantem diversificação e segurança para o seu investimento.

💰 RENDA IMEDIATA E ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO: O imóvel já opera sob a "Vantagem da Coisa Feita", gerando um fluxo de caixa atual de R$ 6.000,00 mensais, provenientes de duas unidades frontais já locadas:

• Loja 1 (Pastelaria - 20 m²)
• Loja 2 (Fisioterapia/Pilates - 50 m²)
• Residência (andar superior) - 3 quartos (1 suite)+ sala ampla + varanda + depósito - vaga para 3 carros

📈 O GRANDE DIFERENCIAL (Upside): Além das lojas locadas, o complexo conta com uma Clínica/Casa de 260 m² (sendo 130 m² de infraestrutura clínica pronta com 6 consultórios, 2 salas de exames, recepção e copa, além de 130 m² de área de expansão). Esta unidade principal encontra-se totalmente disponível para locação ou uso próprio, o que representa um potencial gigantesco para multiplicar o rendimento mensal do ativo!

⚙️ DESTAQUES DO IMÓVEL:

• Terreno plano: 900 m² (124,97m de perímetro).
• Acabamento: Piso em porcelanato e excelente estado de conservação.
• Pé-direito alto: 3 metros, permitindo fácil instalação de mezaninos.
• Estacionamento: 3 vagas rotativas/comuns na frente.
• Exclusividade: Uma verdadeira barreira de entrada para novos competidores comerciais na quadra.

Valor do Investimento: R$ 2.720.000,00 IPTU: R$ 1.976,09 (Anual)

Não perca a chance de blindar seu patrimônio com um imóvel resiliente e de alta liquidez.

📞 Agende agora mesmo uma visita técnica!Imóvel com Gestão Exclusiva - Areias & Brait Imóveis (associada à eXp Realty Brasil)João Areias: (21) 98144-9000 Regina Brait: (21) 99855-1860