Prédio Comercial/Residencial Uso Misto – Av. Lucas Nogueira Garcez, Atibaia/SP

💰 Venda: R$ 1.100.000,00

💸 Aluguel: R$ 4.981,00/mês

📍 Localização premium em uma das avenidas mais movimentadas de Atibaia – fluxo intenso e grande visibilidade para negócios de alto potencial.

✨ Destaques do imóvel:

✔ Sala comercial na frente (22 m²) com vitrais amplos e ar-condicionado

✔ Corredor lateral com acesso a 2 salas adicionais (ideais para escritórios)

✔ Cozinha funcional no térreo + lavabo

✔ Depósito para apoio

✔ Edícula nos fundos com quarto, cozinha, banheiro e lavanderia

✔ Pavimento superior com 3 dormitórios (1 suíte) + banheiro social

✔ 6 dormitórios no total

✔ 5 banheiros + 1 lavabo

✔ 2 cozinhas

📐 Área construída: 175 m²

📏 Área do terreno: 178 m²

🏠 Potencial de uso:

✅ Restaurante

✅ Escritórios

✅ Clínica

✅ Coworking

✅ Consultórios

✅ Sublocação de espaços

✅ Moradia + renda extra

⚡ Imóvel todo reformado, pintura nova, pronto para uso imediato.

🚗 Obs.: Não possui garagem, mas a localização estratégica compensa pela alta visibilidade e valorização.

📄 Escriturado | Perfil Comercial | Uso Misto

👉 Versatilidade + Localização + Rentabilidade = Oportunidade Única em Atibaia!

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