100M DO PARQUE TINGUI

📊 Estudo de Viabilidade – Terreno ZR2.1 (Vista Alegre – Curitiba/PR)

📍 Localização:

Rua Professor Dario Garcia – meio de quadra
Bairro: Vista Alegre
Área do terreno: 1.187,80 m²
Testada principal: 25,10 metros
Topografia: predominantemente plana
Rua classificada como Coletora 1
Cone da Aeronáutica: 1.061 m

🧱 Zoneamento: ZR2.1 – Zona Residencial 2

✅ Usos Permitidos (habitacionais):

Habitação Unifamiliar
Habitação Unifamiliar em Série (sobrados em condomínio)
Habitação Coletiva (condicionado à aprovação)
Habitação Institucional / Transitória
Empreendimento Inclusivo de HIS

📐 Parâmetros urbanísticos:

Coeficiente de aproveitamento básico: 1,0
Taxa de ocupação: até 50%
Altura máxima: 2 pavimentos
Recuo frontal: mínimo de 5,00 m
Fração mínima por unidade (sobrados): 120 m²
Aproveitamento máximo (profundidade): até 80 m a partir do alinhamento da via

📦 Estudo preliminar de aproveitamento – exemplo prático:

Objetivo: Construção de sobrados em condomínio fechado

Área do terreno: 1.187,80 m²
Considerando áreas para manobra, circulação, recuos e jardim: aproveitamento de 60%
Área útil para unidades: aproximadamente 712 m²
Estimativa de 6 a 8 sobrados geminados

O terreno tem excelente potencial para incorporação residencial com foco em sobrados em série ou pequeno condomínio fechado. O zoneamento ZR2.1 permite flexibilidade de uso habitacional, com condições urbanísticas que favorecem projetos residenciais horizontais. A regularização ambiental e hidrossanitária deve ser considerada na fase inicial do projeto.

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Terreno à venda no bairro Vista Alegre - Curitiba/PR

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