Terreno à venda no bairro Vista Alegre - Curitiba/PR

100M DO PARQUE TINGUI

📊 Estudo de Viabilidade – Terreno ZR2.1 (Vista Alegre – Curitiba/PR)

📍 Localização:

• Rua Professor Dario Garcia – meio de quadra
• Bairro: Vista Alegre
• Área do terreno: 1.187,80 m²
• Testada principal: 25,10 metros
• Topografia: predominantemente plana
• Rua classificada como Coletora 1
• Cone da Aeronáutica: 1.061 m

🧱 Zoneamento: ZR2.1 – Zona Residencial 2

✅ Usos Permitidos (habitacionais):

• Habitação Unifamiliar
• Habitação Unifamiliar em Série (sobrados em condomínio)
• Habitação Coletiva (condicionado à aprovação)
• Habitação Institucional / Transitória
• Empreendimento Inclusivo de HIS

📐 Parâmetros urbanísticos:

• Coeficiente de aproveitamento básico: 1,0
• Taxa de ocupação: até 50%
• Altura máxima: 2 pavimentos
• Recuo frontal: mínimo de 5,00 m
• Fração mínima por unidade (sobrados): 120 m²
• Aproveitamento máximo (profundidade): até 80 m a partir do alinhamento da via

📦 Estudo preliminar de aproveitamento – exemplo prático:

Objetivo: Construção de sobrados em condomínio fechado

• Área do terreno: 1.187,80 m²
• Considerando áreas para manobra, circulação, recuos e jardim: aproveitamento de 60%
• Área útil para unidades: aproximadamente 712 m²
• Estimativa de 6 a 8 sobrados geminados

O terreno tem excelente potencial para incorporação residencial com foco em sobrados em série ou pequeno condomínio fechado. O zoneamento ZR2.1 permite flexibilidade de uso habitacional, com condições urbanísticas que favorecem projetos residenciais horizontais. A regularização ambiental e hidrossanitária deve ser considerada na fase inicial do projeto.

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**ATENÇÃO: IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA DO IMÓVEL DECORADO. O IMÓVEL À VENDA PODE NÃO INCLUIR OS MESMOS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO.**

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