🧱 Resumo do Imóvel
- Endereço: Rua Assaí, 948 – Sítio Cercado, Curitiba/PR
- Área Total: 771,00 m²
- Zoneamento: SEHIS.1 – Setor Especial de Habitação de Interesse Social
- Topografia: Predominantemente plana
- Valor: R$ 800.000,00
📐 Potencial Construtivo Estimado (Estudo Preliminar Simplificado)
Importante: Os números abaixo são estimativas para facilitar a análise inicial. Qualquer viabilidade depende de análise técnica detalhada e aprovação junto à Prefeitura.
✅ Zoneamento SEHIS.1 permite:
- Habitação Unifamiliar
- Habitação Unifamiliar em Série (ex: sobrados em condomínio)
- Habitação Coletiva (condicionado a aprovação)
- HIS (Habitação de Interesse Social), conforme diretrizes da COHAB
📊 Parâmetros Urbanísticos Principais (SEHIS.1):
- Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0
- Taxa de Ocupação: até 50%
- Altura Máxima: até 2 pavimentos (só permite sobrado)
- Recuo frontal: mínimo de 5,00 m
- Recuos laterais e fundos: conforme projeto, respeitando ventilação e insolação
📦 Exemplo de Estudo Preliminar – Sobrados em Condomínio:
- Área do terreno: 771 m²
- Considerando área de manobra interna, ruas, recuos e áreas comuns, estima-se aproveitamento de cerca de 60%
- Tipologia estimada: sobrados geminados com 80 a 90 m²
- Número estimado de unidades: 6 a 8 sobrados (dependendo do layout de projeto e acessos)
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**ATENÇÃO: IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA DO IMÓVEL DECORADO. O IMÓVEL À VENDA PODE NÃO INCLUIR OS MESMOS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO.**
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