Terreno à Venda – 771m² | Zoneamento SEHIS.1

🧱 Resumo do Imóvel

• Endereço: Rua Assaí, 948 – Sítio Cercado, Curitiba/PR
• Área Total: 771,00 m²
• Zoneamento: SEHIS.1 – Setor Especial de Habitação de Interesse Social
• Topografia: Predominantemente plana
• Valor: R$ 800.000,00

📐 Potencial Construtivo Estimado (Estudo Preliminar Simplificado)

Importante: Os números abaixo são estimativas para facilitar a análise inicial. Qualquer viabilidade depende de análise técnica detalhada e aprovação junto à Prefeitura.

✅ Zoneamento SEHIS.1 permite:

• Habitação Unifamiliar
• Habitação Unifamiliar em Série (ex: sobrados em condomínio)
• Habitação Coletiva (condicionado a aprovação)
• HIS (Habitação de Interesse Social), conforme diretrizes da COHAB

📊 Parâmetros Urbanísticos Principais (SEHIS.1):

• Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0
• Taxa de Ocupação: até 50%
• Altura Máxima: até 2 pavimentos (só permite sobrado)
• Recuo frontal: mínimo de 5,00 m
• Recuos laterais e fundos: conforme projeto, respeitando ventilação e insolação

📦 Exemplo de Estudo Preliminar – Sobrados em Condomínio:

• Área do terreno: 771 m²
• Considerando área de manobra interna, ruas, recuos e áreas comuns, estima-se aproveitamento de cerca de 60%
• Tipologia estimada: sobrados geminados com 80 a 90 m²
• Número estimado de unidades: 6 a 8 sobrados (dependendo do layout de projeto e acessos)

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**ATENÇÃO: IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA DO IMÓVEL DECORADO. O IMÓVEL À VENDA PODE NÃO INCLUIR OS MESMOS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO.**

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