Lote/Terreno em Itapecerica da Serra - Itaquaciara

✨ Oportunidade Estratégica | Área Empresarial na Rodovia Régis Bittencourt

📍 Localização Privilegiada – Alto Potencial de Valorização

Apresentamos uma área excepcional com 22.304,54 m², estrategicamente posicionada de frente para a Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 + 110 m), um dos principais corredores logísticos e empresariais do país, com intenso fluxo diário de veículos leves e pesados.

A apenas 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas, o imóvel oferece conexão direta com as principais rodovias do Estado de São Paulo, garantindo logística eficiente, visibilidade comercial e facilidade de escoamento.

📐 Dimensões e Configuração do Terreno

Área total: 22.304,54 m²

Frente para rodovia: 79,96 metros

Laterais: aproximadamente 117 metros

Topografia favorável para implantação de projetos empresariais e comerciais de médio e grande porte.

🏗️ Zoneamento e Potencial Construtivo

Inserido na Macrozona – Eixo Empresarial Metropolitano, o imóvel está localizado na:

Zona de Fundo (ZOFU)

Lote mínimo para parcelamento e adensamento: 1.000 m²

Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1.0

Índice de Impermeabilidade do Solo (I.IMP): 0.8

Essas diretrizes urbanísticas permitem flexibilidade de projeto, viabilizando empreendimentos como:

Centros logísticos e galpões industriais

Condomínios empresariais

Atacadistas e centros de distribuição

Serviços, comércio de grande porte e operações corporativas

🚀 Diferenciais que Agregam Valor

✔ Frente direta para rodovia de alto fluxo

✔ Excelente visibilidade comercial

✔ Fácil acesso ao Rodoanel e à malha viária metropolitana

✔ Zoneamento favorável ao desenvolvimento empresarial

✔ Área ampla, ideal para projetos escaláveis

✔ Forte potencial de valorização regional

💼 Ideal para Investidores e Empresas Visionárias

Este imóvel reúne localização estratégica, parâmetros urbanísticos atrativos e dimensão adequada para quem busca implantar ou expandir operações com eficiência, visibilidade e retorno sólido sobre o investimento.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.