Terreno Industrial 140.000 m² em Cajamar Próximo à Rodovia Anhanguera

Ficha Técnica

Tipologia: Terreno Industrial

Área do terreno: 140.000 m²

Valor médio m²: R$ 300,00

Valor estimado do imóvel: R$ 42.000.000,00

Descrição

Terreno industrial localizado na cidade de Cajamar, um dos principais polos logísticos do Brasil.

A região concentra centros de distribuição de grandes empresas nacionais e multinacionais, além de condomínios logísticos de alto padrão.

O terreno possui excelente potencial para implantação de condomínios logísticos, centros de distribuição ou operações industriais de grande porte.

Principais Distâncias

Rodovia Anhanguera: acesso imediato

Rodoanel Mário Covas: 12 km

Centro de Cajamar: 6 km

São Paulo Capital: 29 km

Zoneamento e Uso do Solo

De acordo com o Plano Diretor e o macrozoneamento do município, grande parte das áreas industriais próximas à Rodovia Anhanguera está inserida em zonas de uso predominantemente industrial (ZUPI), destinadas à instalação de atividades industriais, logísticas, centros de distribuição e operações de grande porte.

Nessas zonas são permitidos:

• Indústrias de pequeno, médio e grande porte

• Centros logísticos e centros de distribuição

• Armazéns e condomínios logísticos

• Serviços e comércio de apoio às atividades industriais

Esse enquadramento urbanístico permite a implantação de projetos BTS (Built to Suit), galpões logísticos, operações de e-commerce, indústria leve e centros de distribuição.

Incentivos Fiscais e Política de Desenvolvimento

O município de Cajamar possui política ativa de atração de empresas e empreendimentos industriais, com diretrizes no Plano Diretor voltadas à ampliação de incentivos fiscais para estimular investimentos e geração de empregos no município.

Entre os incentivos normalmente oferecidos pela prefeitura, destacam-se:

• Redução ou isenção temporária de IPTU para novos empreendimentos

• Incentivos para instalação de empresas industriais e logísticas

• Programas de apoio à geração de emprego local

• Parcerias para implantação de infraestrutura urbana

Essas medidas têm contribuído para consolidar Cajamar como um dos principais polos logísticos do estado.