Terreno a 100 metros av.Leste 0este, rua Araguaia e Av.Rio Branco

Oportunidade única para investidores e desenvolvedores que buscam um terreno com alto potencial de valorização, visibilidade e versatilidade construtiva. Localizado em uma das áreas mais promissoras de Londrina, este imóvel reúne tudo o que um bom empreendimento precisa: excelente posição de esquina, zoneamento altamente permissivo e conexão imediata com as principais avenidas da cidade.

A região da Chácara Agari, especialmente no entorno da Rua Oiapoque e Rua Iguape, é hoje uma das áreas mais estratégicas da zona central expandida de Londrina. A poucos metros da Av. Leste-Oeste, da Rua Araguaia e da Av. Rio Branco, o imóvel está inserido em um eixo urbano que conecta rapidamente o Centro, a Zona Leste e a Zona Norte, garantindo altíssima mobilidade e fluxo constante de pessoas e veículos.

É um bairro em plena transformação comercial, com surgimento de novos empreendimentos, clínicas, prestadores de serviços, mercados e edificações residenciais compactas, impulsionados pela versatilidade do zoneamento ZC-3. A proximidade de corredores estruturais também favorece empresas que dependem de acessibilidade, estacionamento e visibilidade.

O que pode ser construído no terreno (ZC-3):

A legislação permite uma ampla gama de usos, entre eles:

– Lojas e salas comerciais

– Clínicas, consultórios e escritórios

– Mercados, serviços e conveniências

– Edifício residencial ou empreendimento misto (comércio no térreo + apartamentos)

– Studios, flats, lofts e unidades compactas

– Projetos corporativos ou institucionais

– Empreendimentos de médio e grande porte, com possibilidade de verticalização e até aproximadamente 3.300 m² de área construída

O entorno reúne características desejadas tanto por investidores quanto por empreendedores:

– Grande facilidade de acesso, inclusive para cargas leves e veículos de clientes

– Densidade populacional crescente, ampliando o público consumidor

– Comércio consolidado em expansão, atraindo novos negócios

– Ligação direta com pontos estratégicos da cidade, reduzindo tempo de deslocamento

– Região segura e tradicional, com valorização contínua

Essa combinação torna o terreno ideal para quem busca retorno rápido, alto potencial construtivo e a implantação de projetos comerciais ou residenciais em um dos setores urbanos mais promissores de Londrina.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.