Terreno 2.986m² para Empreendimento Misto na Rua Waldemiro José Borges

Área Total: 2.986,84 m² • Potencial Construtivo: Viabilidade para 5 Pavimentos • Vocação: Empreendimento de Uso Misto (Comercial/Residencial)

ATENÇÃO CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS!

Excelente oportunidade para maximizar o Valor Geral de Vendas (VGV) do seu próximo projeto na região Sul de Joinville.

Apresentamos uma área estratégica de 2.986,84 m² posicionada na Rua Waldemiro José Borges, uma via vital e de alta mobilidade urbana que garante imensa visibilidade comercial. O terreno possui configuração ideal para um empreendimento de uso misto, com gabarito para até 5 pavimentos.

💎 DESTAQUES DO TERRENO E RENTABILIDADE: • Forte Vocação Comercial: A testada voltada para a rua principal é perfeita para instalação de lojas com pé-direito duplo, aproveitando o alto fluxo da via. • Qualidade de Vida Residencial: Apartamentos nos fundos acesso por rua Lateral sem saída) terão o valor agregado de uma vista definitiva para uma densa área arborizada, garantindo conforto acústico e térmico. • Otimização de Custos de Obra: Topografia com declive/aclive natural que favorece a criação de garagens em semisubsolo, minimizando custos com movimentação de terra e arrimo. • Diferencial Paisagístico: A área verde aos fundos pode ser utilizada para cumprir a taxa legal de permeabilidade e valorizar o lazer do condomínio. • Infraestrutura Pronta: Redes de energia elétrica e drenagem já mapeadas.

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