Excelente área com 36,300m² à venda.

Excelente área com 36,300m² à venda com vegetação nativa em via pública asfaltada, próximo ao CDP e novos acesso da Tamoios. Documentação OK.

Localizada na divisa entre as duas cidades, precisamente onde o Contorno Sul da Rodovia dos Tamoios se conecta ao novo acesso do Porto de São Sebastião, coloca este terreno no epicentro do maior entroncamento de cargas do Litoral Norte.

Um terreno de 36 hectares nessa zona de transição possui características únicas que interessam a gigantes da logística.

Valor Estratégico da Localização:

* Hub Intermodal: ponto onde a carga vinda do Planalto (via Tamoios) decide se entra no Porto ou se segue para redistribuição regional.

* Fora do Gargalo Urbano: estar na divisa permite que carretas acessem a área sem precisar atravessar o centro comercial de São Sebastião, reduzindo drasticamente o tempo de viagem (o que as empresas chamam de lead time).

* Proximidade com o Ecopátio: essa região é a favorita para a instalação de Portos Secos e pátios de triagem de caminhões, obrigatórios para organizar o fluxo para o terminal que será leiloado.

Com o leilão do porto em andamento, este é o perfil de quem busca áreas desse tamanho:

* Operadores de Granéis e Café: O Porto de São Sebastião bateu recordes de exportação de café em 2025/26. Grandes tradings buscam áreas para construir armazéns climatizados próximos à descida da serra.

* Condomínios Logísticos (Last Mile): Devido ao tamanho, a área comporta um condomínio de galpões Triple A, que atende tanto ao porto quanto ao abastecimento do Litoral Norte e Vale do Paraíba.

* Serviços de Apoio: possibilidade de estacionamentos para caminhões, postos de combustíveis de alta vazão e centros de manutenção de contêineres.