🚨 Ativo extremamente raro na Barra da Tijuca com:

✅ licença de obras emitida

✅ projeto aprovado

✅ vocação institucional/corporativa

✅ localização estratégica próxima à Av. das Américas

Ideal para:

🏫 escola

🏥 clínica

🏢 sede corporativa

🎓 universidade

🏢 operação institucional

📍 LOCALIZAÇÃO

📍 Rua Domingos Bittencourt, 446

📍 Barra da Tijuca – Rio de Janeiro/RJ

📍 Região próxima à:

• Avenida das Américas
• Via Serviente
• Condomínios residenciais
• eixo corporativo da Barra

🏗️ PROJETO APROVADO

O documento informa:

✅ Licença para construção de prédio

✅ Uso exclusivo destinado a ensino

✅ 1 edificação aprovada

📐 ÁREA CONSTRUÍDA APROVADA

🏢 Área total construída:

📏 3.385,49m²

🚗 ESTACIONAMENTO

🚘 39 vagas descobertas aprovadas

Grande diferencial operacional para:

• escolas;
• clínicas;
• empresas;
• centros educacionais.

📍 ZONEAMENTO

📑 ZPE-5 — Zona Especial 5 Barra

📑 Subzona A18A

Os documentos urbanísticos indicam:

✅ uso institucional

✅ enquadramento urbanístico aprovado

✅ frente consolidada para eixo urbano da Barra

🏢 POTENCIAL DO ATIVO

Os projetos anexados mostram:

✅ implantação arquitetônica completa

✅ circulação

✅ salas

✅ estacionamento

✅ acessibilidade

✅ estrutura pronta para aprovação executiva

🌴 LEITURA DE MERCADO

A Barra da Tijuca possui demanda crescente por:

🏫 escolas premium

🏥 clínicas médicas

🏢 centros corporativos

🎓 operações educacionais

Ativos já licenciados reduzem drasticamente:

⏳ tempo

⚠️ risco urbanístico

💰 custo de aprovação

Hoje esse é justamente o principal gargalo para grandes operações na Barra.