Terreno de 980 m² próximo à Cidade das Águas — topografia para um projeto verdadeiramente exclusivo

Este não é um terreno para quem procura simplesmente nivelar o solo e repetir uma construção convencional. É uma área para quem compreende que a topografia pode ser transformada em arquitetura, privacidade e valorização.

Localizado na Rua Independência, no bairro Anita Garibaldi, o terreno possui 980,60 m² de área total e está acima do nível da rua. Sua configuração reúne acesso frontal em aclive, amplo patamar aproveitável e uma nova elevação em direção aos fundos.

O relevo permite desenvolver uma residência contemporânea em diferentes níveis, com garagem no pavimento inferior, área social sobre o patamar principal e dormitórios em posição mais elevada e reservada. Também favorece a criação de grandes aberturas, terraços, decks, jardins, piscina e espaços voltados para a paisagem.

A vegetação existente nos fundos pode funcionar como uma moldura natural para a residência, proporcionando privacidade e uma agradável sensação de refúgio. É uma oportunidade para criar uma casa exclusiva, integrada ao terreno e com uma implantação difícil de reproduzir em lotes convencionais.

Outro diferencial está na localização. O imóvel fica próximo à Cidade das Águas, novo bairro planejado entre as regiões do Anita Garibaldi e Atiradores. O empreendimento reúne edifícios residenciais, praças, áreas de convivência, espaços públicos e arquitetura de alto padrão, criando uma nova referência urbana e imobiliária para essa parte de Joinville.

Conforme o estudo de viabilidade, o terreno está inserido no Setor de Adensamento Prioritário 02 — SA-02, que admite usos residencial unifamiliar e multifamiliar, comercial e de prestação de serviços. O documento aponta aproximadamente 785 m² de área útil, taxa de ocupação de até 60%, coeficiente de aproveitamento 3 e gabarito de até 25 metros. A região possui rede coletora de esgoto ativa.

Características principais:

• 980,60 m² de área total;
• aproximadamente 785 m² de área útil;
• terreno acima do nível da rua;
• amplo patamar intermediário;
• aclive em direção aos fundos;
• possibilidade de construção em diferentes níveis;
• vegetação que favorece a privacidade;
• zoneamento SA-02;
• usos residencial, multifamiliar, comercial ou de serviços;
• proximidade com a Cidade das Águas;
• fácil acesso ao Centro de Joinville.

Um terreno para quem não procura apenas metragem, mas a possibilidade de transformar topografia em arquitetura, privacidade e valorização.