Terreno em Anhandui, Campo Grande/MS

Excelente oportunidade de investimento em terreno no Distrito de Anhandui, pertence ao Municipio de Campo Grande-MS! Com uma área total de 900m², essa propriedade está localizada em uma região privilegiada, próxima a diversos pontos de interesse, como banco, escola, escola de idiomas, farmácia, hospital, igreja, praça, e localizada a apenas 58 Km da Capital.

O Distrito de Anhandui, vem atravessando recente processo de desenvolvimento em função de sua proximidade com a capital do Estado e o desejo de emancipação da população. Cortado pela rodovia federal BR 163 – um dos principais eixos do seu crescimento – e localizado entre municípios produtores pecuários, como Ribas do Rio Pardo, Sidrolândia e Rio Brilhante – Anhanduí possui áreas rurais ideais para atividades em chácaras leiteiras e de produção artesanal.

Com uma localização estratégica este terreno é ideal para quem busca construir a casa dos sonhos, investir em um empreendimento ou até mesmo para quem procura terreno para revenda.

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Este parecer técnico descreve o perfil socioeconômico e o planejamento do Distrito de Anhanduí, em Campo Grande, Mato Grosso do Sul, com dados atualizados até abril de 2026.

1. Localização e Acesso

• Distância de Campo Grande: Aproximadamente 60 km do centro da capital.
• Acesso Principal: O distrito é cortado pela rodovia federal BR-163, o principal eixo logístico da região.

2. Planejamento e Plano Diretor

Anhanduí possui seu próprio perímetro urbano definido dentro do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental (PDDUA) de Campo Grande.

• Gestão Participativa: O distrito passa por revisões periódicas, como as realizadas pela PLANURB (Agência Municipal de Meio Ambiente e Planejamento Urbano), que focam em saneamento, drenagem e geração de emprego.

• Macrozoneamento: A região integra a Zona de Expansão Urbana (ZEU), com diretrizes voltadas à proteção de nascentes e estímulo a distritos industriais e turismo.

3. Economia e Perfil Produtivo

A economia do distrito é fortemente ancorada no setor primário, servindo como ponto estratégico entre grandes centros produtores.

• Agronegócio e Agricultura: Destaque para a agricultura familiar e a produção de hortaliças (hortas urbanas e rurais), fundamentais para a segurança alimentar local.

• Pecuária: Possui vocação para chácaras leiteiras e produção artesanal, influenciada pela vizinhança de municípios como Sidrolândia e Rio Brilhante.

• Indústria: Há estímulos para a implantação de arranjos produtivos locais e unidades industriais para processamento da produção regional.

4. Renda Per Capita

Dados específicos por distrito são limitados, mas o contexto municipal fornece a base:

• Campo Grande: Renda domiciliar per capita estimada em R$ 2.282 (dados de 2025).

• Contexto de Anhanduí: A população é de cerca de 3.800 habitantes. Historicamente, a região enfrenta desafios de vulnerabilidade social, mas a produção agrícola atua como ferramenta de enfrentamento à pobreza.

5. Rota Bioceânica (Corredor Bioceânico)

Anhanduí está inserido na área de influência direta da Rota Bioceânica.

• Papel Estratégico: Como Campo Grande é considerada um "hub" logístico que conecta o Brasil aos portos do Chile, a localização de Anhanduí na BR-163 torna o distrito um ponto vital de passagem e apoio para o fluxo de mercadorias entre os oceanos Atlântico e Pacífico.

Impacto Esperado: Previsão de novos investimentos em logística, serviços rodoviários e valorização de áreas rurais para escoamento de commodities.

As principais informações quantitativas e coordenadas de referência:

Coordenadas e Localização

• Latitude: -20.9167
• Longitude: -54.5500
• Altitude: ~520 metros acima do nível do mar.
• Referência: Localizado no km 425 da rodovia BR-163.

Dados Demográficos e Geográficos

• População Estimada: Aproximadamente 3.800 a 4.000 habitantes (conforme dados recentes da Planurb/Campo Grande).
• Distância Geográfica: 60 km do centro de Campo Grande.
• Área de Abrangência: O distrito é o maior em extensão territorial do município de Campo Grande.

Infraestrutura e Serviços

• Posto de Saúde: UBSF (Unidade Básica de Saúde da Família) local que atende a vila e os assentamentos vizinhos.
• Segurança: Possui um Pelotão da Polícia Militar.
• Educação: Conta com escola municipal para ensino fundamental e médio.

Agronegócio (Números de Referência)

• Pecuária: Predomínio de gado de corte e produção leiteira em pequenas propriedades.
• Solo: Possui manchas de solo fértil (Latossolo Vermelho), o que favorece a transição para grãos (soja e milho) que vem ocorrendo na última década.
• Assentamentos: Presença de projetos de reforma agrária (ex: Assentamento Santa Marina), fundamentais para a economia agrícola local.

O Papel na Rota Bioceânica

Anhanduí funciona como um entreposto de suporte:

1. Logística: Ponto de parada estratégico para caminhões que cruzam o estado.
2. Expansão: O Plano Diretor prevê a ampliação da faixa de domínio e áreas de serviço nas margens da rodovia para atender ao fluxo internacional do Corredor.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

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