Terreno Comercial e Industrial de 5.475 m² à Venda - Tamboré - Barueri - SP

Terreno de 5.475 m² no Tamboré - Oportunidade Única para Investimento Comercial e Industrial

Destaques:

• Localização Excepcional: 40 metros de frente para duas das principais alamedas do Tamboré, com 136 metros de extensão entre elas.
• Versatilidade: Ideal para construção de prédio comercial, galpão industrial (Zupi-1) ou data center.
• Potencial Construtivo: Coeficientes generosos para maximizar o aproveitamento do terreno.
• Infraestrutura Completa: Entorno com todos os serviços e comodidades essenciais.
• Documentação: 100% regularizada para venda.

Detalhes do Terreno:

• Área Total: 5.475 m²
• 40 metros de frente para duas das principais alamedas do Tamboré
• 136 metros de extensão ( laterais )
• Localização: Região de Tamboré, Barueri/SP.

Potencial Construtivo:

• Industrial: Permite a construção de galpões para indústrias de todos os segmentos, incluindo química e farmacêutica.
• Comercial: Possibilitando a construção de prédio comercial com térreo + 5 pavimentos.

Coeficientes:

• Aproveitamento: 4,4
• Ocupação: 70%

Prédio Comercial (Estimativa):

• Possibilidade de construção de térreo + 5 pavimentos (6 pavimentos no total).
• Área total estimada construída: 22.995 m²:

-Área por pavimento (ocupação): 5.475,24 m² x 0,70 = 3.832,50 m²

-Área total construída: 3.832,50 m² x 6 = 22.995 m²

Galpão Industrial (Estimativa):

• Potencial construtivo estimado de 3.832,66 m² (5.475,24 m² x 0,70).
• Cálculo baseado em coeficiente de aproveitamento de 1,00 e ocupação de 70%.

Localização Estratégica:

• A apenas 600 metros da Rodovia Castello Branco.
• Ao lado do Rodoanel.
• Infraestrutura Completa:

-Transporte Público: Diversos pontos de ônibus nas proximidades.

-Comércio e Serviços: A 500 metros do Shopping Tamboré.

-Próximo a postos de gasolina, comércios variados, farmácias, supermercados (Giga Atacado, Sam’s Club, Carrefour).

-Serviços de Saúde: Hospital São Luís.

-Lojas de Departamento e Materiais de Construção: Sodimac, Kalunga.

-Concessionárias: Próximo a Carrera Chevrolet, Audi Center, Fiat Sinal, Jeep Sinal, Chrysler, Nissan, Honda Japauto.