LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL

📍 Oportunidade Única de Locação! Loja Comercial de Alto Padrão com 9.504,67 m² de Área Construída!

Segue descrição do imóvel — qualquer dúvida, me chame!

🔹 Imóvel para locação mensal: R$ 180.000,00

🔹 IPTU mensal: R$ 58.000,00

Este excelente galpão é ideal para grandes operações logísticas, centros corporativos, atacados, call centers, redes varejistas, concessionárias e hospitais. Localizado em uma área estratégica, ele oferece estrutura completa, espaço amplo e potencial de expansão.

📐 Informações Técnicas:

Área Total Construída (conforme projeto): 9.504,67 m²

Distribuição dos espaços:

Térreo - Loja: 1.694,00 m²

1º Pavimento: 2.125,74 m²

2º Pavimento: 2.406,00 m²

3º Pavimento: 588,13 m²

4º Pavimento: 588,13 m²

Prédio Anexo: 578,86 m²

Marquise do Prédio: 333,46 m²

Estacionamento: 1.190,35 m²

📊 Informações Urbanísticas e Potencial do Imóvel:

Área Real do Terreno: 10.261,12 m²

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CAB PDDU): 1,50

Área Máxima Permitida (segundo o PDDU): 15.391,68 m²

Área Construída Efetiva: 9.504,67 m²

Coeficiente de Aproveitamento Utilizado: 0,6175

✅ Excelente aproveitamento do terreno com margem para expansão, respeitando o plano diretor.

✅ Imóvel regularizado conforme os parâmetros urbanísticos da região.

✅ Amplo estacionamento com 60 vagas, próprio para clientes e colaboradores.

Não perca esta oportunidade única de instalar sua empresa em um imóvel completo, pronto para operar e com grande potencial de valorização!

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.