IMÓVEL COMERCIAL À VENDA COM RENDA ATIVA NA RUA SALDANHA MARINHO – R$ 2.800.000,00

Excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio sólido, renda recorrente e contratos de locação de longo prazo em São José do Rio Preto/SP.

Localizado na Rua Saldanha Marinho, nº 2264 e 2268, próximo à UNIRP, o imóvel possui excelente visibilidade, fácil acesso e estrutura moderna para operações comerciais.

O empreendimento é composto por dois salões comerciais independentes, construídos com acabamento de qualidade e ótimo aproveitamento dos espaços.

DADOS DO IMÓVEL

Terreno com 547 m²;
435 m² de área construída;
166,20 m² de área frontal e estacionamento;
Aproximadamente 10 vagas para veículos;
Construção finalizada em 2026;
Dois salões comerciais independentes;
Imóvel atualmente locado;
Renda mensal de R$ 15.000,00;
Contratos de locação com prazo de 60 meses.

SALÃO 1

Térreo com 199 m²;
Mezanino com 71,55 m²;
Área de fundos com 30,64 m².

SALÃO 2

Térreo com 95,02 m²;
Mezanino com 36,23 m²;
Área de fundos com 13,11 m².

DIFERENCIAIS

Construção em alvenaria;
Mezaninos e cobertura de primeira linha;
Infraestrutura para gás;
Ar-condicionado novo com 55.000 BTUs;
Porcelanato de qualidade;
Mezaninos e escadas com piso vinílico;
2 banheiros acessíveis;
2 pontos para copa ou cozinha;
Forro de gesso;
Projeto de iluminação executado pela NR Iluminação;
Fachada executada pela The Sign Painéis;
Estrutura com acessibilidade;
Estacionamento frontal;
Excelente exposição comercial.

CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

Venda: R$ 2.800.000,00

Renda atual: R$ 15.000,00 mensais

O proprietário analisa permuta de até 50% do valor, mediante avaliação e aprovação.

Consulte disponibilidade, documentação, contratos vigentes e condições atualizadas.

WENNER DIAZ CORRETOR DE IMÓVEIS

Locação | Administração | Venda | Investimentos

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Agendamentos, visitas e informações: (17) 99739-9200

IMÓVEL COMERCIAL À VENDA COM RENDA ATIVA NA RUA SALDANHA MARINHO – R$ 2.800.000,00

Descrição

Características