Galpão logístico locado, com renda contratada de R$ 720 mil/ano e cap rate de 6,8%, no eixo do Arco Metropolitano.

Ativo logístico estabilizado e gerador de renda, inserido no corredor do Arco Metropolitano (BR-493) — vetor estratégico de escoamento do Rio de Janeiro e área de influência direta do COMPERJ. Contrato vigente e localização em polo de demanda crescente compõem um perfil de risco-retorno voltado a fluxo de caixa previsível com potencial de valorização do principal.

Indicadores financeiros

Valor de aquisição: R$ 10.600.000,00
Receita anual contratada: R$ 720.000,00 (R$ 60.000,00/mês)
Cap rate bruto: 6,79% a.a.
Payback estimado pela renda: ~14,7 anos
Valor por m² construído: ~R$ 3.313/m² (sobre ~3.200 m²)

Perfil da renda

Contrato de locação recente, com inquilino âncora de grande porte .
Crédito do locatário e capilaridade operacional conferem baixa probabilidade de inadimplência e alta previsibilidade de receita

Especificações do ativo

Terreno: 6.000 m² | Área construída: ~3.200 m², integralmente coberta
Planta logística eficiente, com pátio dimensionado para manobra e tráfego de veículos pesados
Configuração compatível com operação de Centro de Distribuição (CD)
Bloco administrativo com expansão prevista (duplicação de escritórios)
Infraestrutura de apoio completa: refeitório, sanitários e áreas operacionais
Pórtico com controle de acesso e perímetro de segurança

Imóvel previamente ocupado, validando o padrão construtivo, a funcionalidade da planta e a aderência do ativo a operações logísticas de alto fluxo.

Governança e segurança jurídica Documentação integralmente regularizada.

Posicionamento Ativo único em sua microrregião, dentro de um cluster logístico de demanda estrutural. Recomendado para investidores institucionais, fundos imobiliários (FIIs) e family offices com mandato de renda recorrente e exposição a logística no eixo metropolitano do RJ.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

GALPÃO - ATIVO LOGÍSTICO | ITABORAÍ-RJ | Arco Metropolitano (BR-493)

Descrição