Diferenciada Fazenda de 4.660 ha para agricultura com Irrigação e pecuária

Descrição do Imóvel:

Esta propriedade é um verdadeiro tesouro rural, com topografia privilegiada em amplas baixadas, aliada a uma riqueza hídrica impressionante e terras altamente férteis. Um cenário perfeito para quem busca produção imediata e alto rendimento.

Versatilidade total: ideal para lavouras com irrigação plena, pecuária de qualidade e até mesmo para atividades como a suinocultura.

Uma oportunidade rara para quem deseja investir em um imóvel rural de alto potencial produtivo e retorno garantido.

Localização e Acesso:

Localizada na zona da Mata Mineira, a aproximadamente 170 km de Belo Horizonte, esta propriedade oferece acesso fácil por rodovia federal, com ligação direta para várias regiões do Brasil, incluindo Belo Horizonte, Vitória e Rio de Janeiro. O acesso é totalmente por asfalto, proporcionando facilidade no escoamento da produção.

Recursos Hídricos:

A propriedade é ricamente abastecida com recursos hídricos, incluindo 10,6 km de Rio Doce, 11 km de Rio Casca, represas naturais, ribeirão, nascentes perenes, córregos, cachoeiras e cascatas. O sistema de distribuição de água permite irrigação eficiente, seja por pivôs ou outros sistemas.

Benfeitorias e Estrutura:

A propriedade possui uma infraestrutura consolidada, incluindo sede, instalações para funcionários, escritório, oficina, escola, igreja, silos para armazenamento de silagem e uma estrutura completa para atividades produtivas. São cerca de 33 unidades de currais, algumas adaptadas para granja de suínos, pastos bem formados e divisões adequadas.

Classificação da Terra e Aproveitamento:

As terras são classificadas como de cultura, com alto teor de argila e prontas para produção imediata. O índice de aproveitamento é bom, com áreas definidas para reserva legal e preservação permanente.

Composição Aproximada:

2.200 ha em baixadas, abertos e aptos para agricultura com possibilidade de irrigação total.

1.400 ha em pastagens com boa topografia.

Restante, aproximadamente 1.059 ha, destinado a áreas de reserva e preservação permanente.

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