Fazenda/Sítios/Chácaras em Franca - Prolongamento Vila Duque de Caxias

🌾 Sítio de 13,03 Hectares com CAR Atualizado – Município de Franca/SP

Alta Capacidade Produtiva (Café, Grãos e Pastagem) com Riqueza Hídrica e Segurança Jurídica Garantida!

Excelente oportunidade de investimento rural na região de Franca. Uma propriedade com solo de alta fertilidade, rica em água e com toda a documentação rigorosamente em dia. O imóvel possui construções antigas, ideal para quem deseja reestruturar e adequar o espaço conforme a necessidade do seu projeto agrícola ou pecuário.

📍 Localização e Logística

• Endereço: Rodovia Prefeito Fábio Talarico (SP-345), Km 50.
• Acesso: 3,8 km de estrada de terra batida bem conservada, com ótimo acesso para maquinários e escoamento de safra.

📐 Dados Técnicos e Aptidão do Solo

• Área Total: 13,0338 ha (aproximadamente 5,38 alqueires paulistas).
• Aptidão: Solo ideal para cultura de café, cana, cultura branca (grãos) e pastagem.

💧 Recursos Hídricos

• Água de Superfície: Divisa natural com o Córrego Ribeirão Salgado, assegurando excelente disponibilidade hídrica.
• Água Subterrânea: Equipado com 01 poço semiartesiano.

📝 Sustentabilidade e Documentação (Pronto para Transferir)

• Regularização: CAR (Cadastro Ambiental Rural) totalmente atualizado.
• Área de Preservação Permanente (APP): 0,3281 ha (protegendo a margem do Ribeirão Salgado).
• Vegetação Nativa: 0,5994 ha preservados.
• Excelente aproveitamento de área útil para plantio mecanizável, respeitando rigorosamente a legislação ambiental.

🏡 Benfeitorias (Estrutura no Estado)

• Edificações: Possui casas e barrações antigos
• Cercado do arame e alguma partes com alambrado.
• Observação: As estruturas necessitam de reforma total ou demolição, sendo uma excelente base para quem deseja reconstruir do zero ou aproveitar as fundações existentes.