Fazenda à venda em Varginha/MG

Fazenda de 236 ha no sul de minas, ao lado da BR 381, muito próxima a São Paulo, com ótima estrutura, muita água até para irrigação, ótimas condições para lavoura, para café e já em atividade com pecuária. É muita beleza e qualidade.Acesso: totalmente por asfalto.Topografia: Muito boa, belas e extensas baixadas, boas chapadas, partes em declives suaves e pouco significativos.Localização: No Sul de Minas, 350 km de Belo Horizonte, 230 km de São Paulo, entre Pouso Alegre e Varginha, ao lado da rodovia Fernão Dias, altitude média de 850 metros. Não tem servidão de estrada ou caminhoRecursos hídricos: Muito rica em água com diversas nascentes perenes e de alta qualidade, córregos procedentes, diversos açudes, sendo um de aproximadamente 17.000 m² de espelho d'água e com muito peixe, tem ainda o ribeirão Santa Clara de um lado e o Rio Sapucai por quase 2 km na divisa do fundo. Tem excelente sistema de captação por roda d'água, grande reservatório em ponto mais alto e distribuição por toda a fazenda. É possível total irrigação.Benfeitorias: Casa sede modesta, em boas condições, 03 casas para funcionários, espaço de convivência junto ao grande lago com área gourmet, quiosque, pier, play groud, diversos canis, galinheiro, chiqueiro, pomar, os belos açudes, excelente e ampla estrutura funcional de currais completos, cobertas, divisões, embarcador, tronco, escritório, depósitos e tudo que necessário, tem pastagens limpas, bem formadas, diversas divisões, capineiras, canavial, terreno todo bem tratado, partes drenadas, curvas de nível, chegada com alamedas de belas árvores e palmeiras e tem diversas outras benfeitorias. É uma fazenda muito completa.Qualidade da terra: Terras de cultura.Aproveitamento: totalmente aproveitável, aberto, observando áreas de mata para preservação permanente e proteção ambiental.Outros fatores: É realmente uma propriedade espetacular, logística extraordinária, muito bem cuidada e preparada para alta produtividade. Documentação rigorosamente em ordem. Geo referenciada e com situação geográfica muito bem definida, ou seja, Rodovia federal em toda frente, ribeirão Santa Clara de um lado e desaguando no Rio Sapucai em todo o fundo e apenas um vizinho por todo o outro lado.