Fazenda/Sítios/Chácaras em Uberlândia - Minas Gerais

FAZENDA COM 104 ALQUEIRES EM UBERLÃNDIA-MG

Fazenda situada no Município de Uberlândia-MG, localizada a 50 km de Uberlândia, sendo 39 km de asfalto e 11 km por estradão de terra, sentido Campo Florido.

Com Área Total de 104 Alqueires (503,36 hectares) atualmente arrendada para lavoura de grãos em 68 Alqueires (330 hectares). Restante em pastagens e reservas legais. Região tomada por plantio de cana de açúcar, a Usina Vale do Tijuco tem interesse em seu arrendamento. Atualmente os arrendamentos na vizinhança giram em torno das 70 toneladas/alqueire por ano.

Topografia predominante plana, com pequena declividade para o rio. Solos mistos de cerrado de ótima qualidade. 

Muito boa de água, com nascentes internas, represas e vários tanques para criação de peixes, além de ser margeada pelo Rio Tijuco em sua divisa aos fundos. Já existe projeto para implantar irrigação por pivôs em 44 Alqueires (215 hectares), com outorga já expedida. A propriedade possibilita também o plantio de cítricos (laranja e limão), além da pecuária.

Muito bem estruturada, com uma sede contendo uma casa boa com 3 suítes e uma área de convivência, duas casas para funcionários e um pequeno curral, e uma represa grande em frente à sede, galinheiro e pomar. Também tem em sua entrada uma granja para criação de suínos, que acaba de ser arrendada por R$ 40.000,00/lote, podendo criar cerca de 2,5 lotes por ano, gerando uma receita anual em torno dos R$ 100.000,00 (Cem Mil Reais). Na granja existem mais 3 casas e um curral, além dos 3 barracões para alojar suínos. O arrendatário trabalha em regime de integração com a BRF. Cada barracão tem um custo de construção em torno de R$ 1.000.000,00.

Documentação toda em ordem.

PREÇO: R$ 413.461,53/Alqueire ou R$ 85.425,93/hectare

PEDIDA: R$ 43.000.000,00 (Quarenta e Três Milhões de Reais)

OBSERVAÇÕES: O arrendamento para usina pode gerar a seguinte receita anual:

66 Alqueires x 70 toneladas = 4,620 toneladas de cana. Ao preço atual em torno dos R$ 125,00/tonelada, daria uma receita anual de R$ 577.000,00 ou cerca de R$ 48.000,00/mês.

Juntando à receita do arrendamento da granja, daria uma receita anual de R$ 677.000,00 ou R$ 56.400,00/mês. 

Existe ainda a possibilidade da exploração de piscicultura, cuja receita não sabemos avaliar.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.