Sítio de 4,86 Hectares com Duas Casas, Nascente e Rio

Propriedade rural à venda com área informada de aproximadamente 4,86 hectares, equivalente a cerca de 48.600 m².

O sítio possui casa principal com três quartos, casa de hóspedes independente, nascente, beira rio, área de churrasqueira, garagem e estruturas de apoio.

A propriedade conta ainda com sistema de energia solar off-grid, atualmente necessitando de ajustes, sistema biodigestor e aquecimento de água a gás nas pias e nos chuveiros.

Parte da área está declarada como Reserva Legal, com aproximadamente 1,0099 hectare, correspondendo a cerca de 20,8% da área total informada.

Características da propriedade

• Área informada de aproximadamente 4,86 hectares
• Equivalente a cerca de 48.600 m²
• Duas residências
• Casa principal com três quartos
• Casa de hóspedes a aproximadamente 150 metros
• Nascente dentro da propriedade
• Mais de 400 metros de relação com rio
• Reserva Legal informada de aproximadamente 1,0099 hectare
• Sistema biodigestor
• Energia solar off-grid
• Seis baterias no sistema de energia
• Sistema solar necessitando de ajustes
• Aquecimento de água a gás

Casa principal

A residência principal possui ambientes integrados e varandas voltadas para a área externa.

Sua configuração inclui:

• Três quartos
• Uma suíte com closet e banheira
• Dois banheiros
• Salas de estar e jantar integradas à cozinha
• Três ambientes sociais
• Lareira
• Fogão a lenha
• Mezanino
• Varandas nos quartos
• Varanda junto à sala
• Espaço para escritório na suíte

Casa de hóspedes

A segunda residência está localizada a aproximadamente 150 metros da casa principal.

Sua configuração inclui:

• Sala ampla
• Espaços de estar, jantar e convivência
• Lareira
• Cozinha americana
• Um quarto no pavimento superior
• Varanda
• Banheiro

Área externa com churrasqueira

A propriedade conta com estrutura para preparo de refeições e convivência, equipada com:

• Churrasqueira de alvenaria
• Pia
• Geladeira

Rio e margens

A propriedade possui mais de 400 metros de margem com rio.

Nascente e abastecimento

A propriedade possui nascente própria.

Sistema solar off-grid

Sistema biodigestor

A propriedade possui sistema biodigestor para tratamento de efluentes.

Aquecimento a gás

A água das pias e chuveiros é aquecida a gás.

Reserva Legal e vegetação

A Reserva Legal é de aproximadamente 1,0099 hectare.

Garagem e estruturas de apoio

A propriedade conta com:

• Garagem coberta para dois veículos
• Casa de lenha
• Quarto de ferramentas

Localização e acesso

• Necessita de 4x4
• Localizado na região de Macaé de Cima

Documentação

Documentação de compra e venda lavrada em cartório, para ter o RGI é necessário passar pelo processo de usucapião.

Possibilidades de utilização

Pela estrutura atual, o imóvel pode atender a:

• Moradia rural
• Casa de campo
• Uso por duas famílias
• Hospedagem de parentes e convidados
• Vida com menor dependência da rede elétrica
• Trabalho remoto, caso exista internet adequada
• Locação da casa de hóspedes, após análise
• Turismo rural de pequena escala

Entre em contato e agende a sua visita.