Propriedade Rural com Casa de 305 m² e Riacho

Propriedade rural à venda em Rio Bonito de Lumiar, Nova Friburgo, com residência ampla, vista panorâmica para as montanhas, riacho e energia trifásica instalada.

A área comercializada corresponde a uma fração ideal de aproximadamente 31.135,98 m², inserida em uma propriedade rural maior.

A residência possui aproximadamente 305,63 m² de área construída de acordo com o projeto arquitetônico, distribuídos entre subsolo, primeiro pavimento e pavimento superior. A casa se destaca pelos ambientes amplos, integração com a paisagem e extensas áreas de varanda.

Características da propriedade

• Fração ideal correspondente a aproximadamente 31.135,98 m²
• Casa com aproximadamente 305,63 m², conforme projeto
• Dois quartos, sendo 1 suíte com banheira de hidromassagem
• Banheiro
• Closet
• Mezanino
• Sala e cozinha integradas
• Varandas amplas
• Área de serviço
• Depósito
• Três vagas de estacionamento previstas no projeto
• Riacho atravessando parte da área
• Duas quedas d’água naturais
• Energia elétrica trifásica
• Portão eletrônico com interfone
• Vista panorâmica para as montanhas
• Bosque de palmeiras-juçara

Distribuição da casa

Primeiro pavimento

O pavimento principal possui uma ampla sala integrada à cozinha, criando um ambiente central de aproximadamente 58,80 m².

Nesse nível também estão:

• Um quarto com aproximadamente 11,91 m²
• Um banheiro com aproximadamente 9,15 m²
• Varanda principal com aproximadamente 110,31 m²
• Acesso ao pavimento superior

A varanda envolve parte significativa da residência e amplia a integração entre os ambientes internos e a paisagem.

Pavimento superior

O pavimento superior possui uma área reservada, composta por:

• Quarto amplo com aproximadamente 35,85 m²
• Closet com aproximadamente 6,10 m²
• Banheiro com aproximadamente 9,15 m²
• Mezanino com aproximadamente 10,28 m²
• Varanda voltada para o norte
• Varanda voltada para o sul

O mezanino pode ser utilizado como escritório, espaço de leitura, sala íntima ou ambiente de contemplação.

Subsolo

No subsolo estão localizados:

• Área de serviço com aproximadamente 10,64 m²
• Depósito com aproximadamente 10,64 m²

Esses espaços oferecem apoio para a rotina da residência e armazenamento de equipamentos, ferramentas e itens de uso externo.

Área rural e cobertura vegetal

A área apresenta diferentes características de uso e cobertura do solo.

De acordo com o levantamento apresentado:

• Aproximadamente 4.485,74 m² correspondem à área de uso consolidado
• Aproximadamente 9.304,69 m² correspondem à floresta em recomposição
• Aproximadamente 17.345,55 m² correspondem à vegetação nativa

A predominância de vegetação preservada contribui para a privacidade, a paisagem e a integração com o ambiente natural.

Qualquer nova construção, abertura de área ou alteração do terreno deverá respeitar as limitações ambientais e ser previamente analisada pelos profissionais e órgãos responsáveis.

Riacho e recursos hídricos

Um curso d’água atravessa parte da propriedade, compondo a paisagem e criando áreas naturais de convivência.

Existem duas pequenas quedas d’água ao longo do percurso.

Há uma Faixa Marginal de Proteção de 30 metros junto ao corpo hídrico. Por esse motivo, futuras intervenções próximas ao riacho dependerão de análise técnica e ambiental.

Acesso e localização

A propriedade está localizada em Rio Bonito de Lumiar, a aproximadamente 20 minutos do centro de Lumiar.

O imóvel possui acesso facilitado, com trecho pavimentado próximo à entrada e portão eletrônico.

Possibilidades de utilização

O imóvel pode atender especialmente a quem procura:

• Moradia permanente nas montanhas
• Casa de campo
• Propriedade para uso familiar
• Hospedagem por temporada na casa existente
• Projeto particular ligado à natureza
• Espaço para trabalho remoto e estadias prolongadas

Documentação

• RGI, CAR, ITR e CCIR

Entre em contato para receber mais informações, consultar a documentação disponível e agendar uma visita à propriedade.