Pedra Sagrada: Oportunidade ÚNICA em Itaipava. Refúgio de 28.400m² com 700m² de áreas construidas

Gestão Exclusiva - Pedra Sagrada: Oportunidade ÚNICA em Itaipava. Refúgio de 28.400m² com 700m² de áreas construidas

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Como chegar - Google Maps: https://maps.app.goo.gl/h7yVG1pWJ2xtd48c8

Localizado no prestigiado Vale do Cuiabá, em Itaipava - RJ, o Pedra Sagrada - Espaço Ventana é mais do que uma propriedade; é um santuário ao pé da imponente Pedra do Cantagalo. Com uma área legal de 28.403,30 m², o imóvel garante privacidade total e um cenário natural que inspira bem-estar e autoconhecimento. O ambiente é exuberante, com vasto gramado, árvores centenárias e um paisagismo focado em espécies tropicais e cactus.

Infraestrutura para Múltiplos Usos: Com uma área construída total de aproximadamente 700 m², a propriedade foi otimizada para receber grandes grupos, oferecendo capacidade de hospedagem para até 24 pessoas.

A infraestrutura completa inclui:

Hospedagem: Casa Principal, diversas Suítes externas (incluindo uma Kitnet de 50 m²) e quartos com decoração rústica e aconchegante, muitas com acabamento em madeira.

Lazer e Convívio: Piscina ensolarada em um deck cercado por palmeiras, áreas de estar cobertas e varandas charmosas com redes e mobiliário em madeira rústica.

Eventos e Terapia: Salão de Eventos (90 m²) e um Restaurante totalmente envidraçado e vibrante (com mesas amplas e decoração colorida). Possui áreas exclusivas para práticas holísticas, como a Área para Fogueira e a Tenda do Suor, além de salas dedicadas a terapias e massagens.

A Oportunidade Estratégica que Gera Renda: O preço de venda sugerido de R$ 2.843.000,00 foi calculado para ser uma oportunidade de investimento. 

Formalização Comercial: Mudança de uso do IPTU (atualmente 1-RESIDENCIAL) para comercial / pousada pode alcançar uma valorização estimada de R$ 572.000,00 (com base em pesquisas de mercado de imóveis com estas características em Novembro)

Conclusão: Adquira uma estrutura comercial plenamente funcional, com potencial de retorno comprovado, e utilize o desconto estratégico para garantir um significativo ganho de capital futuro após a legalização.

Preço de Venda: R$ 2.843.000,00 

Localização: Estrada do Cantagalo, Km 4, Rua A - Vale do Cuiabá, Itaipava - RJ.

Casa Principal (2 quartos)   = 192 m²

2.  Sala Piscina com varanda =  90 m²

3.  Restaurante + Cozinha    =  80 m²

4.  Salão de Eventos =  90 m²

5.  2 Suítes área piscina =  36 m²

6.  1 Suite Laranja =  21 m²

7.  3 Suítes Mirtillo =  62 m²

8.  1 Kitnet (2qtos+sala+coz+banh)   =  50 m²

9.  Rouparia        =  27 m²

10. Casa de Caseiro    = 70 m² (sala - varanda fechada - 2 quartos - cozinha - banheiro)