Fazenda/Sítios/Chácaras em Três Corações - Cotia

📊 FAZENDA À VENDA EM TRÊS CORAÇÕES – MG | PERFIL INVESTIDOR

📐 Área total: 106,17 hectares (44 alqueires)

📑 Documentação: 100% regular – segurança jurídica para o investimento

Ativo rural consolidado, ideal para investidores que buscam renda recorrente, valorização patrimonial e diversificação de portfólio no agronegócio.

Localizada em uma das regiões agrícolas mais tradicionais do Sul de Minas, a propriedade conta com altitude entre 930m e 980m, fator estratégico para estabilidade produtiva e ampliação de culturas de maior valor agregado.

🌾 Potencial Produtivo e Retorno

✔ Área cultivada há mais de 9 anos, com histórico produtivo comprovado

✔ Culturas atuais: soja, milho e feijão

✔ Área plantável atual: 30 alqueires (72 hectares)

✔ Possibilidade real de ampliação da área produtiva

✔ Forte potencial para implantação de café, agregando valor ao ativo no médio e longo prazo

💧 Infraestrutura Hídrica (Valorização do Ativo)

✔ Nascentes naturais

✔ Viabilidade para irrigação e fertirrigação, aumentando previsibilidade de safra

✔ Potencial para implantação de represa, elevando o valor estratégico da propriedade

🏡 Benfeitorias

✔ 2 casas para colaboradores

✔ Rancho

➡️ Redução de custos operacionais e facilidade de gestão

📈 Diferenciais para Investimento

✔ Propriedade produtiva e operante

✔ Região agrícola consolidada

✔ Excelente topografia (baixo custo de mecanização)

✔ Ativo rural com alta liquidez e potencial de valorização

💰 Valor da propriedade inteira: R$ 9.000.000,00

💼 Opção de investimento fracionado:

➡️ Participação em ativo rural produtivo, com possibilidade de renda e valorização patrimonial

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.