Fazenda Lavoura para Venda em Centro Teodoro Sampaio-SP

A Gaúcha ABL Assessoria Imobiliária de Cachoeirinha-RS CRECI 24.540 em parceria com a Mineira Braga Imóveis de Pouso Alegre MG CRECI MG 50357 Vem lhes oferecer:

Fazenda em Teodoro Sampaio - SP - Área total (ha): 1.688,9327 ou 697,90 alqueires paulista

Margens do reservatório U. H.de Porto Primavera – proximidades do Porto Castilho

Atividade principal: Cana de açúcar - Arrendamento 10,61 ton. / ha (121,97 Kg ATR), parceria com a Usina Conquista do Pontal (Odebrecht), vencimento do contrato: 31/12/2025 (mais um ano de opção).

Renda anual média de R$ 1.926.011,57

A propriedade se encontra atualmente com suas áreas ocupadas por:

UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS ÁREA

hectares % OCUPAÇÕES

Área de Preservação Permanente e Reserva Legal 380,8974 22,6 22,6

Cana-de-açúcar (Parceria agrícola) 1.232,9500 73,0

Pastagem 71,6889 4,2

Benfeitorias (Edificações e estradas internas de acesso) 3,3964 0,2TOTAL 1.688,9327 100,0

As áreas com benfeitorias totalizam 3,3964 hectares, ocupadas por galpão de maquinários / implementos / defensivos / fertilizantes, curral, cocheira, escritório, casas de funcionários, casa de hóspedes (sede) e estradas de acesso interno; todas apresentadas em funcionamento para as atividades exploradas na propriedade.

Benfeitorias: Galpões, Curral, Cocheira, Escritório, Casa / administração, Casa de colono, Casa de hóspedes, Poço artesiano, Reservatório d’água, Transformador elétrico, Campo de aviação, Cercas de divisas, Cercas internas.

A propriedade é margeada pelo ribeirão denominado Água Sumida por uma distância linear de aproximadamente 2.500 metros de extensão com a largura média de 160 metros (braço do reservatório); e na divisa norte e oeste (CESP) é banhada pelo rio Paraná (Reservatório da Usina Hidrelétrica Engenheiro Sergio Motta), por uma extensão de 5.800 metros.

existe um pré-estudo de projeto de licenciamento e viabilidade econômica para implantação de pivôs centrais de irrigação (figura 20) e outro estudo de projeto para a extração de areia (comercialização) nas margens do reservatório.

OBS: os solos do tipo Latossolo vermelho distrófico arenoso, que correm predominantemente em áreas de relevo plano e suave ondulado, propiciando mecanização agrícola.

altitude média é de 321 m e a precipitação anual média é de 1.300 mm.

R$ 112 milhões

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