Exclusividade, Infraestrutura e Natureza Intocada

Terreno de 2,72 ha com Acesso Privativo a Cachoeira Monumental

Excelente oportunidade para investidores em ecoturismo, turismo de experiência, pousadas boutique, projetos de conservação ambiental (RPPN/ESG) ou instituições de pesquisa e ensino.

Esta propriedade une o melhor de dois mundos: praticidade e conectividade na entrada, com uma biodiversidade exuberante e preservada nos fundos.

Características do Terreno

• Área Total: 2,72 hectares (27.200 m²)
• Dimensões: 39,00 metros de frente por 639,59 metros de extensão lateral (geometria retangular)
• Infraestrutura na Porta: Frente para via pública, com disponibilidade de energia elétrica e internet de alta velocidade, facilitando a implantação de qualquer projeto
• Topografia: Transição suave da área de acesso e infraestrutura para a área de preservação nativa
• Confrontação Estratégica: Limita-se nos fundos com uma área de terra devoluta, onde está localizada a cachoeira

Diferencial Único: Portal de Acesso à Cachoeira

O grande destaque do imóvel é a sua localização privilegiada: por fazer divisa direta com a terra devoluta onde fica a cachoeira, a propriedade detém a única passagem terrestre viável e privativa para essa majestosa queda d'água encravada em um imponente paredão rochoso sedimentar.

• Exclusividade Garantida: Sem vizinhos privados de fundo, o imóvel funciona como o acesso definitivo e controlado para o atrativo natural.
• Para Ecoturismo & Pousadas: Potencial gigantesco para criação de trilhas ecológicas, glamping, chalés charmosos, estrutura receptiva e esportes de aventura (como rapel e canyonismo).
• Para Preservação & Pesquisa Científica: Microclima rico em biodiversidade nativa (briófitas, flora de paredão e fauna local) e raras formações geológicas em camadas. Cenário ideal para RPPN, compensação ambiental, projetos ESG ou centros de estudos botânicos e ambientais.

Potenciais de Uso

• Empreendimento Turístico: Pousada ecológica, parque de aventuras ou complexo de chalés de montanha com acesso exclusivo à cachoeira.
• Conservação e Créditos Ambientais: Criação de Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN) para abate fiscal, projetos ESG e créditos de carbono.
• Base Acadêmica e Científica: Um verdadeiro laboratório vivo para universidades, institutos e ONGs ambientais.
• Refúgio Particular: Ideal para quem deseja construir uma propriedade exclusiva cercada por natureza intocada, sem abrir mão de energia elétrica e internet.

Localização & Região

• Encosta da Serra Geral (Sul de SC): Inserido em uma região de transição perfeita entre o ecossistema de montanha e a infraestrutura do litoral catarinense.
• Proximidade com Polo Urbano: A curta distância de Criciúma-SC (principal centro econômico e de serviços da região), oferecendo rápido acesso a hospitais, aeroporto e comércios, mantendo a privacidade e o isolamento natural.
• Rota Turística Consolidada: Posicionado no corredor de acesso ao circuito da Serra Geral e da Serra do Rio do Rastro — uma das regiões mais procuradas do estado para turismo ecológico, de aventura e contemplação.
• Ambiente e Clima: Região valorizada pelo microclima de encosta, cercada por relevo acidentado, vales verdes, paredões rochosos e cursos d'água cristalinos.

Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto este refúgio natural único!

GOVERNANÇA E DOCUMENTAÇÃO

Ativo imobiliário devidamente regularizado, com auditoria documental concluída. Disponível para negociações diretas ou transações via co-brokerage estruturado sob termo de confidencialidade.

Responsável Técnico: Rodrigo Cades | Corretor de Imóveis (CRECI/SC 36.795-F) e Perito Avaliador (CNAI 37.829).

Canal Rural Sul Brasil | Inteligência de Mercado • Imóveis • Avaliações

Nota: As informações de disponibilidade, valores e dados técnicos estão sujeitas a atualizações sem aviso prévio.