*FAZENDA COM DIVIDA EM BANCO*

🌾🚜 FAZENDA À VENDA EM FRANCISCO ALVES – PR 🚜🌾

💰 Valor: R$ 71.000.000,00

Entrada a partir de R$ 7.000.000,00 | Estruturação com dívida bancária

📍 LOCALIZAÇÃO E DIMENSÕES

• Município: Francisco Alves – Paraná
• Área total: 469,69 alqueires (1.136 hectares)
• Apenas 1,5 km do asfalto

📄 02 matrículas

Dividida em:

• Fazenda Maria Joana: 445 ha
• Fazenda Sete Quedas: 691 ha

Área de produção:

• 280 alqueires de lavoura
• Potencial para até 320 alqueires agricultáveis
• Restante em reserva
• Solo com argila de 19% a 29% — excelente para produção agrícola

ESTRUTURA COMPLETA

• 01 sede principal
• 01 casa de gerente
• 02 casas de funcionários (boas)
• Barracão com aproximadamente 1.000 m²
• Poço artesiano
• Energia trifásica
• Casa de defensivos (veneno)
• Lavador de máquinas
• Estrutura pronta para operação agrícola de grande escala

CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

💰 Valor total: R$ 71 milhões

📊 Modelo de pagamento estruturado:

• Entrada mínima: R$ 7.000.000,00
• Saldo com assunção de dívidas bancárias

🏦 Dívidas atuais:

• Itaú: R$ 19.250.000
• Sicredi: R$ 20.000.000

📈 Condições:

• Prazo: 7 anos
• Juros: CDI + 2% (sem IOF)
• Juros pós-fixados

🌱 Correção do saldo:

• Indexado em soja, com valor mínimo do dia da negociação

🔥 Fazenda com divisa em banco — oportunidade estratégica para investidores e produtores que buscam alavancagem com estrutura financeira já montada.

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