Show de fazendinha de 41 ha em Entre Rios de Minas

Breve Descritivo:

Excelente propriedade rural composta por duas áreas contíguas, formando uma fazenda única com ótimo conjunto físico e funcional. Possui boas benfeitorias (necessitando manutenção), excelentes terras, rica disponibilidade hídrica, boa altitude, localização privilegiada e alto índice de aproveitamento. Trata-se de uma área muito versátil, indicada para pecuária, lavoura, produção de leite ou implantação de um sítio estruturado. Existe servidão de estrada como fator a ser considerado.

Acesso:

Muito bom, a pouco mais de 1,5 km do asfalto, por boa estrada rural, com opção de acesso.

Topografia:

Boa topografia no conjunto da propriedade, com predominância de declives suaves, intercalados por partes com declives mais significativos e boas baixadas. Altitude variando aproximadamente entre 950 e 1.054 metros.

Localização:

Situada no município de Entre Rios de Minas, em região muito tranquila, a cerca de 130 km de Belo Horizonte, com boa proximidade de Lagoa Dourada, Conselheiro Lafaiete e Congonhas.

Recursos Hídricos:

Propriedade rica em água de excelente qualidade, contando com nascentes próprias, córregos, represas, além de nascente e córrego em divisa. Possui abastecimento de água por gravidade na sede e bica d’água na cobertura da cozinha.

Benfeitorias:

Conta com casa sede, casa de hóspedes ou apoio, cobertas, boa estrutura de curral preparada para produção de leite, pastagens bem formadas, cercas em bom estado e divisões de pasto. As benfeitorias existentes necessitam de reparos e manutenção geral.

Qualidade da Terra:

Terras predominantemente boas, bem formadas e em boas condições, com pequenas áreas de menor qualidade. Não apresenta erosões.

Aproveitamento:

Excelente índice de aproveitamento. A propriedade possui aproximadamente 16 hectares aptos para lavouras e cerca de 29 hectares de área aberta total, já considerando as áreas de reserva legal e preservação permanente.

Outros Fatores:

O conjunto das duas áreas forma uma propriedade mais valorizada, funcional e equilibrada, com estrutura já existente e grande potencial produtivo e de uso, seja para exploração agropecuária ou lazer rural.

Doc ok

Area de reserva e apps

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