GOIÁS●FAZENDA●210 ALQUEIRES●DUPLA APTDÃO

Fazenda para Lavoura (Dupla Aptidão) - Goiás

Localizada no município de Goiás, esta fazenda oferece excelente infraestrutura e alto potencial para atividades agrícolas e pecuárias, com 210 alqueires de área total. Ideal para quem busca uma propriedade com boa topografia e recursos naturais para o desenvolvimento de lavouras e criação de gado.

Características Principais:

• Área Total: 210 alqueires, sendo 80 alqueires já abertos para cultivo, com 35 alqueires atualmente em uso.
• Topografia: 90% da área é plana, favorecendo o cultivo de lavouras, podendo ser plantado em até 150 alqueires ou mais.
• Solo:
• Terra Vermelha com 45% de argila.
• Terra Amarela com 29% de argila.
• Clima: Chuva média de 1.400 mm anuais, bem distribuída ao longo do ano, ideal para a agricultura.
• Recursos Hídricos:
• 1 Represa grande.
• 1 Represa média.
• 2 Represas pequenas.
• 5 km de córrego.
• Acesso e Infraestrutura:
• 7 km de estrada de boa qualidade até a sede, acessível para bitrem e outros tipos de carretas (20 minutos da cidade).
• Energia elétrica disponível.
• Sinal de telefone e internet está disponível em toda a propriedade, incluindo os pastos.
• Solo e Calagem: Calcário dolomítico disponível a 75 km de distância, com fácil acesso para calagem do solo.
• Documentação Completa: A propriedade conta com 3 matrículas (escrituras) registradas no Cartório, com origem IDAGO e Geo.
• Benfeitorias: Casa sede simples, com bom quintal, e curral em bom estado. A propriedade também possui uma rica vegetação com guarirobas, pés de manga, caju e outras árvores frutíferas.

Destaques:

• Fazenda com grande potencial para lavouras e pecuária (Dupla Aptidão).
• Área plana e com boa distribuição de chuva, ideal para agricultura.
• Excelente acesso, com estradas boas e toda a infraestrutura necessária para o funcionamento da propriedade.
• Localização estratégica, a apenas 20 minutos da cidade.

Esta é uma excelente oportunidade para quem busca uma propriedade produtiva, bem estruturada e com bom acesso à cidade. Agende sua visita e conheça o potencial dessa fazenda!

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Esta propriedade corresponde à aptidão agrícola de "Dupla Aptidão", ou seja, ela é adequada tanto para lavoura quanto para pecuária. Isso significa que a fazenda possui condições favoráveis para o cultivo de diferentes culturas agrícolas, como grãos, e também para a criação de gado.

• Lavoura: A topografia plana e o solo com boa fertilidade (terra vermelha e amarela com alta percentagem de argila) tornam a propriedade apropriada para o cultivo de grandes áreas de lavouras, com destaque para grãos, como soja, milho e outros.
• Pecuária: A propriedade também é bem indicada para a criação de gado, devido à sua topografia, presença de recursos hídricos (represas e córrego) e a infraestrutura adequada (curral e energia). A utilização do solo para pastagens e a integração com a atividade pecuária é perfeitamente viável.

Com essa característica de Dupla Aptidão, a propriedade oferece flexibilidade para o proprietário diversificar suas atividades, otimizando o uso da terra para múltiplos fins, maximizando a rentabilidade.

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