Exclusividade, natureza e alto potencial de investimento na Estrada do Vinho – São Roque/SP

🌿 Exclusividade, natureza e alto potencial de investimento na Estrada do Vinho – São Roque/SP

R$ 6.500.000,00

Uma propriedade rara em uma das regiões mais visitadas do interior paulista.

São 20.232 m² de terreno, com 127 metros de frente para a Estrada do Vinho.

3 lotes com matrículas individuais:

Terreno de geometria irregular, com perímetro composto por segmentos de divisa diferentes:

-Matrícula da casa sede, canil e área bosqueada: 11.100 m²

-Matrícula da casa de caseiro, gatil e garagem: 4.026 m²

-Matrícula da área nativa e trilhas: 5.106 m²

Cercada por mata nativa, paisagismo exuberante e infraestrutura para receber um empreendimento turístico ou proporcionar uma experiência única de moradia.

Com 420 m² de área construída, a propriedade é composta por uma elegante casa sede com aproximadamente 300 m², além de casa de caseiro, canil e gatil.

A residência oferece ambientes amplos, aconchegantes e integrados à natureza, contando com:

✨ 3 suítes (2 no pavimento superior e 1 no pavimento inferior)

✨Sala de estar com ampla varanda e vista para uma área verde

✨Sala de convivência no piso inferior

✨ Cozinha

✨ Banheiro de serviço

✨ Lavanderia

✨ Lavabo

✨ Garagem

Na área externa, um verdadeiro refúgio:

🏊 Piscina rodeada por jardins e árvores centenárias

🍖 Espaço gourmet com churrasqueira

🌳 Trilhas em meio à vegetação preservada

🐶 Canil

🐱 Gatil

🏡 Casa de caseiro

💦 Poço caipira com caixa d'água de 5 mil litros

🛠️ Oficina de manutenção e jardinagem anexa ao poço

Além da beleza natural, a localização torna este imóvel um investimento extremamente estratégico.

Está situado ao lado dos principais polos gastronômicos e turísticos da região, próximo à Quinta do Olivardo, Dom Pato e diversos restaurantes, vinícolas e atrações da famosa Estrada do Vinho.

Excelente para:

✔️ Hotel Fazenda

✔️ Pousada Boutique

✔️ Restaurante

✔️ Vinícola

✔️ Espaço para Eventos

✔️ Centro Gastronômico

✔️ Turismo Rural

✔️ Condomínio de Cabanas

✔️ Empreendimentos especiais ao ecoturismo

Com documentação totalmente regularizada e uma localização privilegiada, esta é uma oportunidade única para investidores que buscam um patrimônio sólido em uma das regiões turísticas mais valorizadas de São Paulo.

📐 Área do terreno: 20.232 m²

🏠 Área construída: 420 m²

📍 127 metros de frente para a Estrada do Vinho

💰 Valor de venda: R$ 6.500.000,00

Agende sua visita e descubra todo o potencial deste verdadeiro refúgio em meio à natureza, pronto para se transformar em um empreendimento de sucesso ou em uma residência exclusiva.