FAZENDA À VENDA – SUL DO MARANHÃO (MATOPIBA)

 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Propriedade situada no sul do Maranhão, em região consolidada do agronegócio. - 875 km de São Luís – Capital – MA (Porto de Itaqui) - 60 km de Alto Parnaíba. - 120 km de Balsas. - Divisa com Tasso Fragoso. - Proximidade com Tocantins e Piauí. 2. ÁREA TOTAL: - 8.000 hectares. - 65% aproveitável para lavoura. - Argila: 28% a 35%. - Altitude: 450m a 520m. - Índice pluviométrico: média de 1.800 mm/ano. 3. ÁREA EM CIMA DA SERRA (AGRICULTURA): - 1.715 ha plantando. - 1.785 ha abertos (necessitando limpeza). • Infraestrutura: - Barracão 3.500 m². - Alojamento com 08 suítes. - Refeitório, escritório. - Balança 100T. - 03 geradores. - Energia trifásica. - Posto de combustível. - Lava-jato. - Casa de defensivos. - Guarita e casa de motorista. • Estrutura de armazenagem: - Silo: 215.000 sacos. - Pulmão: 8.000 sacas. - Moega: 3.000 sacas. - Elevadores: 80 t/h. - Secador: 60 t/h. - Pré-limpeza: 80 t/h. 4. ÁREA EM BAIXO DA SERRA (PECUÁRIA): - 300 ha em pastagem. - Casa sede. - Curral com embarcador. - Barracão. - Poço artesiano. - Energia trifásica. - Cercas de arame liso • Recursos hídricos: - Rio Medonho com 12 km (potencial para irrigação). 5. LOGÍSTICA: - 45 km do asfalto. - 54 km do calcário. - Acesso exclusive. 6. DIFERENCIAIS: - Região MATOPIBA consolidada. - Alto potencial produtivo. - Estrutura completa. - Integração lavoura e pecuária. - Potencial de irrigação. 7. VALOR: R$ 250.000.000,00 8. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: - 40% de entrada. - Saldo em 6 parcelas anuais. 9. DOCUMENTAÇÃO: - 100% regularizada  

SIMULAÇÃO DE PRODUÇÃO – SOJA Premissas: - Área plantada: 1.715 hectares. - Produtividade média: 55 a 65 sacas/ha. - Preço médio: R$ 130,00 por saca. Cenário Conservador (55 sc/ha): - Produção: 94.325 sacas. - Receita: R$ 12.262.250. Cenário Médio (60 sc/ha): - Produção: 102.900 sacas. - Receita: R$ 13.377.000. Cenário Alta Performance (65 sc/ha): - Produção: 111.475 sacas. - Receita: R$ 14.491.750. Custos estimados: - R$ 5.000/ha. - Custo total: R$ 8.575.000. Resultado estimado: - Lucro bruto entre R$ 3,6 milhões e R$ 5,9 milhões ao ano. Potencial de expansão: - Área adicional: 1.785 ha. - Produção futura estimada: acima de 200.000 sacas. - Receita potencial: acima de R$ 27 milhões/ano.