FAZENDA COM 100% DE DÍVIDA

FAZENDA À VENDA - VALE DO ARAGUAIA / TO

OPORTUNIDADE ÚNICA – VENDA PELO VALOR DA DÍVIDA

CONDIÇÃO EXCLUSIVA

Fazenda avaliada em R$ 59 milhões sendo entregue por apenas:

***R$ 30 milhões (100% em dívida assumida)***

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA:

• Região do Vale do Araguaia – TO
• Apenas 200 km de Palmas
• Excelente acesso para escoamento da produção

DADOS DA PROPRIEDADE:

• Área total: 1.016 hectares (210 alqueires)
• Área em lavoura: 400 hectares plantando
• Potencial para expansão conforme área permitida
• Topografia: Plana
• Teor de argila: Acima de 25% (terra macia e produtiva)
• Índice pluviométrico: 2.000 mm/ano

ESTRUTURA COMPLETA: SI

• Barracão com 1.300 m²
• Casa sede (boa)
• Poço artesiano
• Caixa d’água de 10.000 litros
• Energia elétrica
• Refeitório/cozinha
• Alojamento
• Lava-jato de máquinas
• Posto de combustível

SITUAÇAO FINANCEIRA (ASSUNÇÃO DE DÍVIDA)

🔹 Banco do Brasil

• R$ 12.500.000
• Juros: 1,77% ao mês
• Prazo: 10 anos

🔹 Banco do Brasil

• R$ 16.500.000
• Juros: 0,72% ao mês
• Prazo: 10 anos

🔹 BASA

• R$ 1.500.000

👉 TOTAL: R$ 30.000.000

• Parcelas em dia
• Dívidas já prorrogadas
• Estrutura pronta para continuidade produtiva

DOCUMENTAÇÃO

• 100% regularizada
• Pronta para transferência

CONDIÇÕES IMPORTANTES

• Venda mediante assunção integral da dívida
• Comprador precisa ter cadastro aprovado / nome limpo
• Comissão: 5% paga pelo comprador

RESUMO DA OPORTUNIDADE

• Fazenda produtiva
• Estrutura completa
• Alta valorização
• Entrada praticamente zero (via dívida)
• Deságio de quase 50% sobre avaliação
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