Sítio de 111.000 m² com Riacho no Cardinot

Propriedade rural à venda no Cardinot, em Nova Friburgo, com aproximadamente 111.000 m², equivalente a cerca de 11,1 hectares.

O sítio reúne casa residencial, área de lazer, construção anteriormente utilizada como restaurante, estruturas remanescentes de um antigo trutário, bosque de cerejeiras, árvores frutíferas, áreas gramadas e acesso ao rio.

A propriedade é abastecida por água de nascente e conta com energia elétrica e internet instalada.

Características da propriedade

• Área total aproximada de 111.000 m²
• Equivalente a aproximadamente 11,1 hectares
• Localização no Cardinot, em Nova Friburgo
• Casa principal
• Construção anteriormente utilizada como restaurante
• Estruturas remanescentes de antigo trutário
• Área coberta com churrasqueira e fogão a lenha
• Piscina de pequeno porte
• Sauna
• Gazebo com redário

Casa principal

A residência existente possui configuração compacta, composta por:

• Varanda
• Um quarto
• Sala
• Cozinha
• Banheiro

Área com churrasqueira

A propriedade conta com uma varanda coberta equipada com:

• Fogão a lenha
• Churrasqueira

Piscina, sauna e lazer

A estrutura de lazer inclui:

• Piscina de pequeno porte
• Sauna
• Gazebo com área de bem estar
• Chuveirão externo

Riacho e área gramada

Um dos principais atributos da propriedade é a área junto ao riacho.

Margem de rio de 107, com área gramada e acesso facilitado por escadas.

Nascente e abastecimento de água

A propriedade é abastecida por água de nascente.

Antigo restaurante

Existe ainda uma construção anteriormente utilizada como restaurante, composta por:

• Salão amplo
• Dois lavabos
• Cozinha
• Pátio para estacionamento
• Área de fogueira

Estrutura do antigo trutário

A propriedade conserva estruturas remanescentes relacionadas a uma antiga atividade de criação e processamento de trutas:

• Casa de ração
• Sala anteriormente utilizada na preparação dos peixes
• Três tanques
• Casa de defumação

Represa desativada

Existe uma estrutura de antiga represa que necessita de restauração.

Platô

O sítio possui uma área em platô com mais de 200 m².

Topografia e aproveitamento do terreno

Áreas gramadas

Trechos de topografia plana

Bosque e árvores frutíferas

A propriedade possui bosque de cerejeiras e outras frutíferas.

Energia, internet e saneamento

• A propriedade conta com energia elétrica e internet instalada
• Possui sistema de fossa, filtro e sumidouro

Localização e acesso

A propriedade está situada no Cardinot, em Nova Friburgo.

• 3 km de estrada de barro

Documentação

A documentação é escritura registrada (RGI, CAR, ITR e CCIR)

Possibilidades de utilização

Pela estrutura existente, a propriedade pode ser avaliada para:

• Moradia rural
• Casa de campo
• Uso familiar
• Produção agrícola de pequena escala
• Gastronomia
• Restaurante rural
• Hospedagem
• Turismo rural
• Retiros
• Eventos de pequeno porte
• Produção artesanal
• Recuperação de atividade aquícola

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