Casa com 5 quartos, 1 superior e 1 de serviço – 230 m² de Terreno

Excelente oportunidade para morar ou investir em um imóvel versátil, com grande potencial de valorização e possibilidade de geração de renda.

📐 Características do Imóvel

• 230 m² de terreno
• Aproximadamente 210 m² de área construída
• Casa de esquina com acessos independentes (ideal para divisão ou locação separada)

🔹 Parte Térrea (Entrada pela Rua Marquês de Lages)

• 5 dormitórios
• 1 banheiro social
• Sala
• Cozinha
• Área de serviço
• Quintal
• 1 quarto de serviço
• 1 banheiro externo
• Espaço para aproximadamente 5 vagas de garagem

🔹 Parte Superior (Entrada pela Rua Tolstoi)

• 1 dormitório
• Espaço para aproximadamente 2 vagas de garagem

💡 Potencial para Investidor

Imóvel com possibilidade de isolamento total das entradas, permitindo:

• Transformar a parte superior em unidade independente (com possibilidade de incluir mais 1 banheiro).
• Adaptar a parte térrea para melhor atender os dormitórios com ampliação de banheiro.
• Excelente formato para renda com locação dupla ou moradia + renda.

🛠 Estrutura e Documentação

✔ Parte estrutural em boas condições

✔ Reforma realizada há alguns anos

✔ Manta e impermeabilização realizadas

✔ Documentação em ordem

✔ Sem pendências no nome do proprietário

📌 Imóvel alienado à Caixa Econômica Federal, com saldo aproximado de R$ 140.000,00.

💰 Valores

Valor de venda: R$ 1.150.000,00

IPTU: aproximadamente R$ 500,00/mês