Casa em Itu - Fazenda Vila Real de Itu

Residência Autoral – Fazenda Vila Real de Itu Arquitetura contemporânea com inspiração clássica e assinatura de arquiteta proprietária Residência de alto padrão localizada no Condomínio Fazenda Vila Real de Itu, referência em segurança, privacidade e qualidade de vida no interior paulista. Implantada em terreno de 3.300 m², com 720 m² de área construída e 70 m² de piscina, a propriedade alia sofisticação, conforto e funcionalidade, com total integração entre arquitetura, paisagem e natureza. Conceito Arquitetônico O projeto é resultado de uma trajetória profissional que alia experiência técnica e maturidade estética. Dois elementos nortearam sua concepção: • O corredor central das antigas moradias brasileiras, reinterpretado de forma contemporânea; • A articulação espacial inspirada em Luiz Barragán, com volumes puros, planos coloridos e integração entre luz e sombra. A antiga planta compartimentada deu lugar a uma galeria central monumental, 3 metros de largura, 24 de comprimento e 5,5 metros de pé-direito, verdadeiro eixo vital da casa. Essa galeria conecta os ambientes sociais e íntimos sem comprometer a privacidade, ao mesmo tempo em que cria um percurso contínuo, banhado por luz natural e permeável ao jardim. No coração da galeria destacam-se dois elementos escultóricos: • A passarela que liga as suítes do pavimento superior, oferecendo vista panorâmica de todo o espaço; • O patamar semicircular da escada, envolvido por tela perfurada e integrado ao volume cilíndrico da sala de jantar, cuja base elíptica abriga também uma sala superior e a caixa d’água no topo. A verticalidade do espaço é acentuada por portas com faixas verticais na cor ferrugem e bandeiras até o teto, conferindo imponência e unidade visual. As fachadas laterais alternam painéis de pedra madeira e superfícies brancas, num equilíbrio entre textura e leveza. Ambientes e Programa A residência foi planejada para oferecer conforto diário para os moradores em um único nível, com privacidade para hóspedes no segundo piso e integração total com o jardim: 1 Residência Autoral – Fazenda Vila Real de Itu Área Social e Íntima: • Galeria central com ventilação natural e iluminação zenital • 5 suítes (5 climatizadas), sendo 2 no térreo e 3 no pavimento superior • Suíte para colaboradores • Salas de estar, jantar e TV climatizadas • 2 escritórios (ou 1 escritório e 1 atelier) climatizados • Jardim de inverno com lareira a gás • Varandas social e varanda gourmet • Lavabo, copa, cozinha, despensa e vestiário Áreas de Serviço: • Lavanderia e pátio de serviço com acesso independente • Oficina com casa de máquinas e depósito para jardinagem • Garagem coberta para 3 veículos com portão elétrico Lazer: • Piscina com raia de 20 x 2,5 m, praia, hidromassagem e iluminação em LED • Sauna seca e gazebo no jardim Paisagismo e Espaços Externos O paisagismo maduro valoriza a volumetria da casa e cria múltiplos ambientes de convivência: • 11 árvores frutíferas e 35 ornamentais de grande porte • Jardins privativos entre suítes térreas e escritórios, com chafariz ornamental • Área da piscina marcada pela parede carmim da fachada e muros de pedra que enquadram a vista para o bosque • Pequenos jardins laterais e pergolado que ampliam as áreas de estar externas Infraestrutura e Sustentabilidade Projetada com foco em eficiência e durabilidade: • Reaproveitamento de águas pluviais e efluentes • Reserva total de 30 m³ (15 m³ em cisternas e 15 m³ em caixas elevadas) • Aquecimento solar com apoio elétrico (boiler de 900 l) • Central de GLP para cozinha, lareira e área gourmet • Cabeamento estruturado, Wi-Fi e som ambiente em todos os cômodos • Construção em blocos estruturais com isolamento térmico e acústico • Preparação para gerador, aquecimento da piscina e energia solar fotovoltaica 2 Residência Autoral – Fazenda Vila Real de Itu Dados Gerais • Terreno: 3.300 m² • Área construída: 720 m² • Piscina (raia e praia): 70 m² • IPTU 2026: R$ 8.523,86/ano • Condomínio (março/26): R$ 3.437,00/mês • Habite-se: 21/01/2009 O resultado é uma residência única, que combina conceito arquitetônico, conforto contemporâneo e eficiência ambiental. Um projeto de autoria e caráter, pensado para quem valoriza espaço, luz, integração e design e busca viver com elegância e tranquilidade em um dos condomínios mais desejados do interior paulista. Anexos Técnicos • Projetos arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico, de iluminação, automação, TI e paisagismo disponíveis.