Casa Merano de 3 Suítes Nova Alto Padrão

🌿 Casa Merano – Conforto, natureza e sofisticação em Gramado

Implantada em um terreno elevado de 615 m², acima do nível da rua, a Casa Merano é um verdadeiro refúgio em meio à natureza. Com 318,55 m² de área construída e cercada por uma área de preservação permanente com aproximadamente 8.000 m², a residência oferece privacidade, tranquilidade e excelente iluminação natural.

Os amplos ambientes e a generosa varanda voltada para o verde criam uma conexão única com a natureza, tornando a experiência de morar ainda mais especial.

Localizada no Vivendas do Arvoredo, em Gramado.

📐 Dados do imóvel

• Área construída: 318,55 m²
• Terreno: 615,00 m²
• Imóvel acima do nível da rua
• 3 suítes amplas
• Garagem coberta para até 3 veículos
• Possibilidade de aquisição do lote ao lado (Lote 09 – Quadra L)

🏡 Ambientes e layout

🔹 Subsolo

• Garagem coberta para até 3 carros
• Hall de acesso ao pavimento térreo
• Área de serviço
• Espaço gourmet
• Predisposição para depósito e lavabo

🔹 Térreo

• Living com dois ambientes integrados, em conceito aberto
• Pé-direito elevado e amplas esquadrias com vidros duplos
• Lareira e piso aquecido em toda a casa
• Cozinha com churrasqueira e espera para fogão campeiro
• Varanda integrada com vista permanente para o verde
• 3 suítes confortáveis

✨ Diferenciais e infraestrutura

• Piso aquecido instalado e pronto para uso nas áreas sociais e suítes
• Infraestrutura para splits e água quente
• Infraestrutura para aquecimento solar
• Infraestrutura para energia solar
• Espera para automação residencial
• Esquadrias em PVC preto com vidro duplo e espera para tela mosquiteiro
• Persianas automatizadas nos dormitórios
• Piso em porcelanato nas áreas sociais
• Piso vinílico nas áreas íntimas
• Depósito e despensa
• Lavanderia no térreo e no subsolo
• Cisterna para aproveitamento da água da chuva

📍 Localização – Vivendas do Arvoredo

O Vivendas do Arvoredo está situado em uma área residencial tranquila e privilegiada, próximo à Avenida das Hortênsias, principal ligação entre Gramado e Canela, permitindo acesso rápido ao centro de ambas as cidades.

Localizado no Bairro Carniel, o loteamento oferece infraestrutura completa de mercados, creches, farmácias, parques e restaurantes, unindo praticidade, segurança e qualidade de vida para toda a família.

📌 Endereço: Rua Butiá – Vivendas do Arvoredo – Gramado/RS

📞 Entre em contato para mais informações, valores e agendamento de visita.

Mara Gorete Backes

CRECI 70543F

📱 (55) 98451-1356

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