🏡 CHÁCARA TÉRREA À VENDA em IBIÚNA divisa com SÃO ROQUE – LOTEAMENTO FECHADO

Localizada em um loteamento tranquilo, esta excelente chácara reúne espaço, infraestrutura completa e uma atmosfera acolhedora para quem busca viver cercado pela natureza sem abrir mão do conforto e da praticidade.

📐 Terreno totalmente plano com 1.071 m²

🏠 Área construída de 284 m² totalmente regularizada e averbada na matrícula (aceita financiamento bancário)

💰 IPTU: R$ 3.900/ano

✨ Destaques do imóvel:

• Casa térrea em alvenaria com laje

• 4 dormitórios amplos, sendo 1 suíte com banheira e aquecimento a gás

• 3 banheiros completos + lavabo

• Sala de estar espaçosa

• Cozinha ampla e funcional

• Copa aconchegante com salamandra a lenha, perfeita para os dias mais frios da região

• Piso laminado de madeira nos dormitórios

• Torneiras com aquecimento elétrico na cozinha e banheiros

• Portões eletrônicos com acionamento por controle remoto

🌿 Área externa e lazer

O terreno plano proporciona excelente aproveitamento dos espaços, contando com um amplo quintal gramado, árvores para escalada e uma charmosa área de lazer infantil em madeira com plataforma elevada, escorregador, balanços e casinha.

O paisagismo é enriquecido por diversas espécies ornamentais, incluindo orquídeas e a rara baunilha, além de árvores frutíferas já produzindo:

🍊 Laranja e poncã

🍈 Lichia

🍌 Banana

🥭 Mamão papaya

🍇 Figo

🫐 Amora

💧 Infraestrutura completa

• Poço caipira com excelente vazão de água

• Cisterna de 5.000 litros

• Reservação adicional de 2.000 litros em caixas d’água

• Sistema próprio de tratamento de esgoto com biodigestor e evapotranspiração

• Instalação elétrica moderna com proteção contra surtos (DPS)

• Rede bifásica 220V

• Internet de fibra óptica instalada

• Excelente cobertura de sinal de celular

🏡 Espaço extra que faz a diferença

A propriedade conta ainda com um amplo sótão acessado por escada de alvenaria, oferecendo diversas possibilidades de uso como escritório, ateliê, oficina, depósito ou espaço criativo.

🛡️ Segurança e tranquilidade

Situada em uma das áreas mais reservadas do loteamento, a chácara possui vizinhança de moradores permanentes, iluminação pública em todas as ruas e ambiente extremamente seguro e silencioso.

A associação mantém a portaria e a segurança local, com contribuição mensal facultativa de apenas R$ 110 por lote.

🐦 Um verdadeiro refúgio na natureza

Ao longo do ano, é possível apreciar a visita constante de diversas espécies de aves, como tucanos, araçaris, saí-azul, jacus, corujinhas-do-mato, joão-de-barro, sabiás e bem-te-vis, tornando a experiência de viver aqui ainda mais especial.

Um imóvel ideal para quem deseja morar ou passar os finais de semana em uma região de clima agradável, altitude de 895 metros, muito verde, silêncio e qualidade de vida.

Henrique Buttler

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