Cond.Nova Higienópolis - frente para area de lazer do condomínio

 Oportunidade de Investimento – Imóvel com Grande Potencial para Retrofit

Imóvel localizado em região em plena valorização, cercada por condomínios de alto padrão, comércios e serviços de qualidade. Com fácil acesso tanto à Rodovia Castelo Branco quanto à Rodovia Raposo Tavares (aproximadamente 7 km de cada), esta propriedade combina estrutura sólida, localização privilegiada e ótimo custo de manutenção — IPTU e condomínio entre os mais baixos da região.
O projeto arquitetônico original teve destaque na revista Casa & Jardim, evidenciando o cuidado estético e a qualidade construtiva. Toda a fundação e a laje foram executadas com concreto usinado da Concretex, conferindo robustez e segurança à estrutura — um diferencial importante para um projeto de retrofit de alto padrão.
A casa está situada em rua tranquila e arborizada, de frente para a área de lazer do condomínio, que conta com quadras, campo society, playground e salão de festas. São três acessos independentes (social, lazer e serviço), o que amplia as possibilidades de adaptação de layout e uso.
O imóvel possui living para três ambientes com pé-direito duplo de 7 metros e potencial para criação de mezanino, integrando-se à varanda e ao quintal com espaço para piscina. A área íntima conta com três dormitórios com armários, sendo uma suíte com closet, varanda e banheira de alvenaria, além de um family room com lareira e acesso a terraço lateral.
A cozinha é ampla, com copa, despensa e tampos em mármore, voltada para o jardim, garantindo iluminação natural e ventilação cruzada. Possui ainda área de serviço ensolarada e lavanderia independente.
O imóvel dispõe de garagem para até seis veículos (três cobertos) e uma edícula multiuso de aproximadamente 50m², ideal para retrofit como salão gourmet, home office, academia, brinquedoteca ou estúdio. Atualmente, o espaço conta com infraestrutura de cozinha industrial, pias inox, bancadas em granito e banheiro completo.
Com portas e janelas em madeira e vidro, venezianas nos quartos e pisos em ardósia e cerâmica, o imóvel apresenta excelente base estrutural para modernização estética e funcional — permitindo intervenções de retrofit que valorizem o projeto arquitetônico original e o adaptem às demandas contemporâneas de conforto e design.

Destaques para Investidores

• Estrutura sólida e de alta qualidade técnica.
• Projeto com identidade arquitetônica reconhecida.
• Localização estratégica entre duas importantes rodovias.
• Condomínio consolidado, com lazer completo e baixa taxa condominial.
• Grande potencial de valorização após modernização.
• Ideal para retrofit residencial de alto padrão .

Consulte o corretor responsável.

Aparecida Nogueira CRECISP 206411F