Praia do Forte – Mata de São João / Bahia

Praia do Forte, Distrito de Açu da Torre, Município de Mata de São João, Bahia. CEP 48.287-000.

1. Área construída (m²): 500m2, sem contar com 81m2 de piscina e hidro e toda área de deck e pergolado.
2. Será vendida com porteira fechada, com todos móveis, eletrodomésticos e telas solares.
3. São 6 suítes, sendo 1 no térreo e 5 no primeiro andar, além de 1 dependência com ar condicionado instalado e banheiro no subsolo.
4. São 3 salas: sala de TV, sala de jantar e área gourmet.
5. Quantidade de vagas de garagem: 3 a 4 carros cobertos + 2 carros descobertos na rampa de acesso.
6. São 2 lavabos: 1 na sala de jantar e 1 na área gourmet.
7. Valor de condomínio: R$1.200,00
8. Valor de IPTU: R$1.474,68 mensal
9. Tem 1 depósito no subsolo e 2 áreas de serviço, sendo 1 no subsolo e 1 no térreo de apoio à cozinha. Também tem 1 despensa na cozinha.
10. Diferenciais do imóvel:

• Esquadrias = linha premium da Artenele, com portão elétrico na garagem em formato camarão (abre para a parede lateral) e fachada externa e interna da casa (voltada pra piscina) com 3 folhas de 2 x 6 metros cada uma, podendo abrir toda a fachada. Porta principal e acabamentos em ripado amadeirado.
• Forro de toda casa da Parket.
• Marcenaria da Dell Anno.
• Todas as 19 portas internas os plantões são em MLC garapa da Carpintaria Reis.
• Todo piso da casa, paredes das áreas molhadas e escada são da Monofloor (monolítico resinoso com garantia), de São Paulo, material alemão. Resistente à trincas.
• Pedras da Di Pedra de Alta qualidade. Escada da casa, banheiro master e lavabo social em Travertino Romano esculpido; Preto Absoluto na cozinha e na área gourmet. Pia esculpida também no lavabo social. Branco Prime nas outras 5 suítes e Preto São Gabriel nas 2 áreas de serviço. Todas as tabeiras da casa são em Alba Pietra.
• Cortinas da Uniflex em todas as 6 suítes, dependência, banheiro master e 2 cortinas de pé direito duplo com controle remoto na frente da casa (sala de TV e sala de Jantar).
• Banheira de imersão no banheiro da suíte master, que ainda conta com 2 chuveiros de teto e 2 pias esculpidas em Travertino Romano.
• Mesa de madeira natural curvada na área gourmet da Arboreal, uma mesa linda, junto à pedra da bancada.
• Churrasqueira enorme à carvão da ConstruFlama (melhor do Brasil).
• Móveis Premium da Baú + e Líder.
• Paisagismo lindo, incluindo 2 jabuticabeiras (ao fundo da casa e na sala de jantar).
• Estendemos a limpeza da APA (área de proteção ambiental) na lateral direita e fundo da casa com mais de 800m2 limpos e de areia branca, sendo uma zona de proteção permanente e que agrega muito para a casa.⁠ Essa área pode ser usada para brincadeira com parquinho de madeira para as crianças, uma área de relaxamento, móveis removíveis, redário, sem construção.
• Piscina em hijau de 81m2 com hidro aquecida enorme com espaço para 16 pessoas sentadas. Ela tem um sistema de bombeamento nos pés, panturrilhas, coxas, costas. São 56 bicos na hidro que funcionam com 4 bombas de 4cv. Todo o funcionamento das bombas da piscina e hidro é automatizado com controle remoto ou por aplicativo em celular.
• Poço artesiano com irrigação toda por gotejamento, sem nenhum aspersor que costuma molhar as pessoas e risco de manchar as pedras de revestimento por causa do ferro.
• Preparo para estação de tratamento de água. Temos 2 reservatórios de 5 mil litros e 1 de 7 mil litros, somando 17 mil de água da embasa, podendo ser substituídos por tratamento de água, inclusive para irrigação do paisagismo.
• Placas solares para geração de energia em todo telhado da casa.
• Aquecimento solar da água de toda a casa, inclusive da pia das suítes, área gourmet, cozinha e chuveirão da piscina. São placas solares específicas para isso, sem usar a energia das demais.
• Elétrica pronta para carregamento de carro elétrico nas 2 paredes da garagem.
• Sistema com 12 câmeras na casa, sendo 5 com áudio, suportando expansão até 16 câmeras.
• SmartTVs de 86” na área gourmet virada para piscina, 50” na área gourmet virada para bancada e churrasqueira, 75” na sala de TV na entrada da casa.
• Fechadura digital Yale com senha e digital. Internet com 3 roteadores wifi pela casa.
• Outros eletrodomésticos: 7 ar condicionados Gree (6 suítes e dependência, sendo 24,000btu para suíte master e 9.000btu para as demais; tendo a tubulação passada e preparada para 2 na área gourmet e 2 na sala de jantar e sala de TV); 1 geladeira Brastemp de 2 portas (tem espaço para mais 1), cooktop e forno à gás Brastemp, microondas Brastemp, purificador Superzon Star, cervejeira Consul, adega Eletrolux, coifa para churrasqueira; máquina de lavar e secar digital Samsung.
• Ducha higiênica em formato japonês em todos 9 banheiros da casa.
• 2 quadros 200×100, 1 quadro 160×80, 1 quadro 150×100, 9 quadros 40×40.

12.⁠ ⁠Infraestrutura do Condomínio/Edifício (itens de lazer e outras facilidades): melhor condomínio de praia do forte. O Praia do Castelo tem 2 clubes completos (clube da praia e clube da mata), com 3 quadras de tênis, 2 de beach tênis, 1 de futvôlei, 1 quadra poliesportiva, 1 campo de futebol de grama sintética, salão de jogos, parque infantil, academia completa, sauna seca e úmida, sala de massagem, 2 espaços gourmet completo com churrasqueira e forno de pizza, salão de festas enorme que comporta até casamentos e festas grandes, coworking completo, espaço kids, piscina de borda infinita de frente pra praia, bar completo.

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