Apartamento 88m² com Varanda Gourmet e Churrasqueira, 3 Dorms (1 Suíte), 2 Vagas + Depósito - Vila Firmiano Pinto, Alto do Ipiranga, 650m do Metrô

APARTAMENTO DE 88 M² COM VARANDA GOURMET E CHURRASQUEIRA A CARVÃO — EDIFÍCIO FIGUEIRA | VILA FIRMIANO PINTO / ALTO DO IPIRANGA

Andar alto · Vista livre · 650 m da Estação Santos-Imigrantes (Linha 2-Verde) · Imóvel quitado

POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA EXCEÇÃO NA REGIÃO

• VARANDA GOURMET DE VERDADE: envidraçada, com churrasqueira a carvão e vista aberta da Zona Sul, em toda a extensão social do apartamento. Item raro em plantas de 88 m² no Ipiranga e o principal vetor de valorização deste imóvel.

• 2 VAGAS DEMARCADAS + DEPÓSITO PRIVATIVO no subsolo. A maioria dos concorrentes diretos nesta faixa de preço não entrega essa combinação.

• ANDAR ALTO COM VISTA DESOBSTRUÍDA: luz natural durante todo o dia, boa ventilação e nenhum prédio colado à frente.

• IMÓVEL QUITADO e com documentação em ordem: negociação limpa, rápida e segura.

DISTRIBUIÇÃO — 88 M² PRIVATIVOS

• Living amplo em dois ambientes (estar e jantar), integrado à cozinha americana com bancada

• Varanda gourmet envidraçada com churrasqueira a carvão

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte — com armários planejados

• Banheiro social completo com box blindex e lavabo de apoio

• Cozinha americana com armários planejados, gás individual e aquecimento a gás

• Área de serviço independente

• Espaço definido para home office

• Fechadura digital, interfone e portaria

• 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas + depósito privativo

LAZER COMPLETO — EDIFÍCIO FIGUEIRA

Piscina · Academia · Quadra poliesportiva · Salão de festas · Salão de jogos · Brinquedoteca · Playground · Espaço gourmet com forno de pizza e churrasqueira coletiva · Amplo paisagismo e área verde · Mini mercado · Portaria e zelador · Acessibilidade

LOCALIZAÇÃO — O ATIVO MAIS VALIOSO DESTE NEGÓCIO

Rua Coronel Deraldo Jordão, 214 — Vila Firmiano Pinto, no eixo entre o Alto do Ipiranga e o Cursino.

• MOBILIDADE: 650 m da Estação Santos-Imigrantes e a poucos minutos da Estação Alto do Ipiranga (Linha 2-Verde), com acesso direto ao eixo Paulista. Saída rápida para a Av. Dr. Ricardo Jafet, Rua Vergueiro, Rua Santa Cruz e Rodovia dos Imigrantes.

• SAÚDE: Hospital São Camilo (Unidade Ipiranga), Hospital Sepaco e Hospital Dom Alvarenga.

• EDUCAÇÃO: Colégio São Francisco Xavier, Colégio Regina Mundi e Liceu Ipiranga.

• COMPRAS E CONVENIÊNCIA: Hirota, Pão de Açúcar, Carrefour Ricardo Jafet, Atacadão, Roldão, Leroy Merlin, Cobasi e Petz.

• LAZER E CULTURA: Parque da Independência e Museu do Ipiranga, além de um dos polos gastronômicos mais fortes da Zona Sul.

VALORES

• Venda: R$ 855.000,00

• Condomínio: R$ 1.112,46 (já descontados água e gás; inclui fundo jurídico e fundo de obra)

• IPTU: R$ 4.526,79 por ano (aproximadamente R$ 377,00 por mês)

• Valor por m²: R$ 9.716/m² — abaixo do teto praticado na microrregião (R$ 9.700 a R$ 11.200/m²), com margem real de valorização.

ATENDIMENTO TÉCNICO — CORRETOR DO IPIRANGA

Aqui a negociação não é conduzida por um corretor comum. Você é atendido por Corretor de Imóveis + Avaliador de Imóveis CNAI + Contador especialista em tributação imobiliária. Na prática, isso significa:

• Avaliação mercadológica com metodologia PTAM / NBR 14653 — você compra sabendo exatamente o que o imóvel vale;

• Estudo prévio de ITBI, ganho de capital e custo total da operação antes de qualquer assinatura;

• Conferência documental do imóvel, do condomínio e do vendedor;

• Assessoria completa em financiamento, uso do FGTS, consórcio ou permuta.

AGENDE SUA VISITA. Atendimento com hora marcada, inclusive aos fins de semana.

Referência: 60