Apartamento 1 Dormitório Mobiliado no Pioneiros – Balneário Camboriú

Ativo compacto em eixo de valorização no Pontal Norte

Apartamento à venda no Ed. Solar dos Pioneiros, localizado na Rua Justiniano Neves, bairro Pioneiros, em Balneário Camboriú.

Unidade com 37,50m² privativos, mobiliada e voltada para frente, inserida em região estratégica da cidade — com forte demanda por locação e crescimento consistente de valorização.

Contexto Estratégico | Pioneiros – Pontal Norte

O bairro Pioneiros integra um dos vetores mais relevantes de valorização de Balneário Camboriú:

• Proximidade com a Praia Central e FG Big Wheel (agora Roda FG)
• Acesso facilitado à Estrada da Rainha e região norte
• Desenvolvimento urbano qualificado
• Forte presença de locações anuais e por temporada

Imóveis compactos nesse eixo apresentam alta liquidez e recorrência de demanda.

Destaques do Imóvel

• 37,50m² privativos → eficiência para uso individual ou investimento
• 1 dormitório → tipologia com giro rápido
• Mobiliado → entrada imediata
• Posição frente → melhor ventilação e iluminação
• 1 vaga de garagem (rotativa)
• Planta funcional e de fácil manutenção

Observação técnica: edifício sem elevador, característica relevante na análise de perfil e custo.

Ficha Técnica

• Área privativa: 37,50m²
• Dormitórios: 1
• Mobiliado: Sim
• Posição: Frente
• Vagas de garagem: 1 (rotativa)
• Elevador: Não possui
• Condomínio: R$ 406,00
• IPTU: [Consultar]

O Empreendimento | Ed. Solar dos Pioneiros

• 2 blocos
• 4 pavimentos
• Piscina
• Área com churrasqueiras
• Salão de festas
• Lavanderia
• Bicicletário
• Portão eletrônico
• Monitoramento por câmeras

Estrutura voltada à funcionalidade e uso prático no dia a dia.

Liquidez e Tese de Investimento

Unidades de 1 dormitório no Pioneiros apresentam dinâmica clara:

• Alta procura para locação anual
• Forte aderência ao mercado de temporada
• Baixo custo operacional

Perfil de interesse:

• Investidores com foco em renda
• Compradores que buscam entrada no mercado de BC

Condições Comerciais

• Valor: R$ 595.000,00
• Estuda permuta por veículo

Diferencial Jurídico | Aquisição com Due Diligence

A negociação é conduzida com análise técnica completa:

• Verificação da matrícula e titularidade
• Análise de ônus reais e eventuais restrições
• Avaliação do regime de vaga rotativa e regras condominiais
• Estruturação contratual segura

Procedimento essencial para assegurar regularidade jurídica e previsibilidade patrimonial, especialmente em ativos voltados à renda.

Leitura Estratégica antes da Compra

Para aprofundamento:

• Due diligence imobiliária para investidores em Balneário Camboriú
• Pioneiros em Balneário Camboriú: eixo estratégico de valorização no Pontal Norte

Agende visita para avaliar o imóvel e seu enquadramento como ativo de renda ou moradia.

A condução será realizada com análise documental, leitura estratégica do mercado e alinhamento claro das condições de aquisição.