Apto compacto 1 quarto planejado à venda Pinheiros | 37m² Rua Mourato Coelho próximo metrô

Apto compacto 1 quarto planejado à venda Pinheiros | 37m² Rua Mourato Coelho próximo metrô

Charme e funcionalidade na icônica Rua Mourato Coelho. Apartamento compacto de 1 dormitório com 37m² úteis, armários planejados e roupeiro adicional, em uma das ruas mais desejadas de Pinheiros/Vila Madalena.

A oportunidade perfeita para seu primeiro imóvel ou investimento inteligente no coração vibrante de São Paulo, onde gastronomia, cultura e qualidade de vida se encontram.

📍 LOCALIZAÇÃO ICÔNICA Rua Mourato Coelho, 576 - Pinheiros/Vila Madalena, Zona Oeste. Na rua símbolo da boemia e cultura paulistana, você está no epicentro da vida urbana sofisticada e cosmopolita.

🏠 O APARTAMENTO COMPACTO E INTELIGENTE

1 dormitório espaçoso com 37,59m² úteis (77,02m² totais).

1 banheiro confortável.

1 vaga de garagem.

10º andar - iluminação natural abundante.

✨ PROJETO INTELIGENTE - CADA METRO OTIMIZADO

🛋️ Sala aconchegante - espaço para ambiente confortável e bem decorado

🌞 Iluminação natural abundante - janelas bem posicionadas

🛏️ Dormitório espaçoso com armários planejados de qualidade

👔 Roupeiro adicional na entrada do quarto - diferencial organizacional

🚿 Banheiro social com bom tamanho

🍳 Cozinha funcional otimizada

👗 Área de serviço prática

📐 Circulação inteligente - máximo aproveitamento do espaço

💡 DIFERENCIAIS QUE FAZEM A DIFERENÇA

Armários planejados de qualidade no dormitório

Roupeiro adicional no acesso ao quarto

10º andar com vista e luz natural

Bem iluminado ao longo do dia

Pronto para morar ou alugar

Sensação de amplitude pela iluminação

Projeto funcional para otimizar cada metro

🏢 CONDOMÍNIO SEGURO E TRANQUILO

🔐 Portaria 24 horas - segurança e controle

📹 Ambiente seguro em região valorizada

💰 Condomínio acessível

📏 VOCÊ ESTÁ NO CORAÇÃO CULTURAL DE SÃO PAULO

Transporte:

🚇 Estação Faria Lima (Metrô Linha 4-Amarela) - caminhada curta

🚇 Estação Sumaré (Metrô Linha 2-Verde) - proximidade

🚇 CPTM Linha 9-Esmeralda

🚌 Diversas linhas de ônibus

🚴 Ciclovias completas

🚗 Acesso a importantes avenidas

Na Icônica Mourato Coelho:

🍽️ Restaurantes premiados e gastronomia internacional

☕ Cafeterias charmosas e gourmet

🍺 Vida noturna vibrante - bares e casas noturnas

🎨 Galerias de arte e cultura

🛍️ Comércio descolado e lojas conceito

🎭 Agenda cultural efervescente

🌟 PINHEIROS/VILA MADALENA - O MELHOR DE SÃO PAULO

Bairro mais vibrante e completo da cidade

Gastronomia de alto nível em cada esquina

Vida cultural intensa

Feiras livres tradicionais

Supermercados, farmácias, academias

Praças e ciclovias

Infraestrutura excepcional

Valorização constante

Qualidade de vida urbana

💡 PARA QUEM É ESTE APARTAMENTO?

✅ Primeiro imóvel: Perfeito para jovens profissionais

✅ Investimento: Alta demanda por locação na região

✅ Moradia solo: Compacto e funcional

✅ Pied-à-terre: Base estratégica em Pinheiros

✅ Valoriza mobilidade e vida urbana

✅ Aprecia gastronomia e cultura

✅ Busca localização premium

🎯 INVESTIMENTO INTELIGENTE

Rua Mourato Coelho = endereço de prestígio

Alta demanda por locação

Bairro em constante valorização

Infraestrutura completa

Mobilidade excepcional

Aceita financiamento

💰 CONDIÇÕES

Valor: R$ 560.000,00

Condomínio: R$ 1.025,95

IPTU: R$ 7,77/mês (R$ 93,22/ano)

Aceita financiamento: ✅ SIM

IPTU baixíssimo: Apenas R$ 93,22/ano!

📊 POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Aluguel estimado: R$ 2.500 - R$ 2.800/mês

Rentabilidade potencial: 4-5% ao ano

Valorização: Região em alta constante

Demanda: Altíssima procura por locação

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🚄Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo. 

CRECI 39446-J 

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