Apto 3 quartos(1ste+2vgs) | 121m² metrô Paraíso

Apto 3 quartos 1 suíte à venda Paraíso | 121m² 2 vagas poucos passos metrô Paraíso

Conforto e mobilidade privilegiada a poucos passos do Metrô Paraíso. Apartamento espaçoso de 121m² úteis com 3 dormitórios sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem e armários planejados na Rua Doutor Tomás Carvalhal — uma das localizações mais estratégicas de São Paulo para quem valoriza qualidade de vida e conveniência urbana.

A oportunidade perfeita para famílias que buscam amplitude, infraestrutura completa e acesso imediato ao metrô, hospitais de referência, colégios renomados e toda comodidade que só o Paraíso oferece.

📍 LOCALIZAÇÃO - POUCOS PASSOS DO METRÔ 

Rua Doutor Tomás Carvalhal, 310 - Paraíso, Zona Sul. A poucos passos do Metrô Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde) e com acesso rápido às principais vias da região.

🏠 O APARTAMENTO ESPAÇOSO E FUNCIONAL

3 dormitórios (sendo 1 suíte) com 121m² úteis (140m² totais).

3 banheiros completos.

2 vagas de garagem cobertas com box (1 inclusa + 1 opcional por R$ 230/mês).

Sala para dois ambientes.

✨ CONFORTO E PRATICIDADE

👔 Armários planejados nos dormitórios

🍳 Cozinha com armários planejados - funcionalidade total

🛋️ Sala ampla para dois ambientes (estar + jantar)

👗 Dependências de serviço completas

🚗 2 vagas cobertas com box (1 inclusa + 1 adicional por R$ 230/mês)

📐 Planta bem distribuída - circulação inteligente

💡 DIFERENCIAIS QUE AGREGAM VALOR

🚇 Poucos passos do Metrô Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde)

🚗 Possibilidade de 2 vagas - flexibilidade para famílias

💧 Aquecimento por caldeira incluso no condomínio

🔥 Gás incluso no valor do condomínio

👔 Armários planejados inclusos

📏 121m² úteis - espaço generoso

🏢 CONDOMÍNIO-

🔐 Portaria 24 horas - segurança total

🏀 Quadra poliesportiva - esporte e lazer

🎉 Salão de festas - celebrações e eventos

🎠 Playground - diversão para as crianças

🌳 Área verde - contato com a natureza

⚡ Gerador - energia ininterrupta

🛗 Elevador - comodidade

💰 Condomínio: R$ 1.700,00 (inclui água quente e gás)

📏 VOCÊ ESTÁ NO CORAÇÃO DO PARAÍSO

Transporte:

🚇 Metrô Paraíso - poucos passos (Linhas 1-Azul e 2-Verde)

🚇 Estação Ana Rosa - proximidade

🚗 Av. Domingos de Morais - acesso rápido

🚗 Av. 23 de Maio - mobilidade total

🚗 Rua Vergueiro - corredor de ônibus

🚌 Alto fluxo de transporte público

Hospitais de Referência:

🏥 Hospital do Coração (HCor) - excelência em cardiologia

🏥 Hospital Santa Catarina

🏥 Hospital Oswaldo Cruz

🏥 Infraestrutura médica de primeiro mundo

Educação de Excelência:

🎓 Colégio Santi

🎓 Colégio Bandeirantes

🎓 Colégio Benjamin Constant

🎓 Escola Santa Maria

🎓 Colégio Araújo

🎓 Colégio Ability

Comércio e Serviços:

🛍️ Shopping Pátio Paulista

🛒 Comércio da Rua Cubatão

🏋️ Top Target Academia

🏋️ Vilit Academia

☕ Cafés, padarias e restaurantes

💊 Farmácias e supermercados

🌟 VANTAGENS DE MORAR NO PARAÍSO

Mobilidade excepcional - 2 linhas de metrô a poucos passos

Hospitais de referência no entorno

Colégios renomados próximos

Infraestrutura completa - tudo ao alcance

Bairro consolidado e em valorização

Fácil acesso a todas as regiões de São Paulo

Qualidade de vida urbana com tranquilidade

Comércio diversificado e completo

💡 PARA QUEM É ESTE APARTAMENTO?

✅ Famílias que valorizam espaço e localização

✅ Profissionais que trabalham em diferentes regiões (2 linhas de metrô)

✅ Busca proximidade com hospitais de referência

✅ Valoriza colégios renomados no entorno

✅ Precisa de 2 vagas de garagem

✅ Aprecia condomínio-clube completo

✅ Quer mobilidade sem depender de carro

🎯 INVESTIMENTO INTELIGENTE

Poucos passos do metrô = alta liquidez

2 linhas de metrô = valorização garantida

Hospitais de referência = localização premium

121m² úteis = espaço valorizado

Condomínio-clube = qualidade de vida

Bairro consolidado = segurança no investimento

💰 CONDIÇÕES

Valor: R$ 960.000,00

Condomínio: R$ 1.700,00 (inclui água quente e gás)

IPTU: R$ 500,00/mês (R$ 6.000,00/ano)

2ª vaga adicional: R$ 230,00/mês (opcional)

Preço por m²: R$ 6.857,14 (baseado em 140m² totais)

📊 POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Aluguel estimado: R$ 5.000 - R$ 5.500/mês

Rentabilidade potencial: 5,5-6,5% ao ano

Valorização: Proximidade com metrô garante valorização

Demanda: Alta procura por imóveis próximos ao Metrô Paraíso

Liquidez: Excelente devido à localização estratégica

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Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo. 

CRECI 39446-J 

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